加强出租屋管理

一：如何管理好我的出租屋

第一条 为加强对出租屋暂住人员的治安管理，维护社会秩序，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。第二条 本省行政区域内出租屋暂住人员的治安管理适用本规定。本规定所称出租屋，是指除宾馆、旅店、招待所外供暂住人员租住的房屋。暂住人员是指按照国家户口管理规定需要办理暂住登记的公民。第三条 各级人民政府必须加强对出租屋暂住人员治安管理工作的领导。各级公安机关负责出租屋暂住人员的治安管理工作。房管、劳动等有关行政管理部门按照各自的职责协同进行管理。乡(镇)政府及管理区(行政村)、街道办事处及居民委员会应当组织力量加强治安防范工作。第四条 出租人向暂住人员出租房屋必须遵守《广东省城镇房屋租赁条例》，并向当地公安派出所申请领取《出租房屋治安管理许可证》。关联资料：地方法规共1部第五条 暂住人员入住出租屋，必须凭本人居民身份证到暂住地公安派出所或其指定机构申报暂住登记。第六条 出租屋治安管理实行治安责任制度。出租人、暂住人员均为治安责任人，必须与出租屋所在地公安派出所或其指定机构签订治安责任书。第七条 出租人的治安责任：(一)遵守国家有关治安管理的法律、法规，督促暂住人员遵守法律、法规和治安管理规章制度，落实治安防范措施；(二)保证出租房屋具备基本的生活和安全设施，提供的居住面积人均不少于3平方米，并及时检查、修缮出租屋安全设施；(三)不得将房屋租给来历不明、身份不明的人员居住；非夫妻关系的男女不得在同一房间混住；(四)发现出租屋暂住人员有违法犯罪行为，应当及时检举、制止或者将现行犯罪分子送交公安机关处理；(五)向公安机关反映出租屋治安情况，协助公安机关查处刑事和治安案件、处理治安灾害事故。

二：如何加强我市房屋租赁管理工作的思考

服务与管理的重要。没有范文。以下供参考，主要写一下主要的工作内容，如何努力工作，取得的成绩，最后提出一些合理化的建议或者新的努力方向。。。。。。。工作总结就是让上级知道你有什么贡献，体现你的工作价值所在。所以应该写好几点：1、你对岗位和工作上的认识2、具体你做了什么事3、你如何用心工作，哪些事情是你动脑子去解决的。就算没什么，也要写一些有难度的问题，你如何通过努力解决了4、以后工作中你还需提高哪些能力或充实哪些知识5、上级喜欢主动工作的人。你分内的事情都要有所准备，即事前准备工作以下供你参考：总结，就是把一个时间段的情况进行一次全面系统的总评价、总分析，分析成绩、不足、经验等。总结是应用写作的一种，是对已经做过的工作进行理性的思考。总结的基本要求1．总结必须有情况的概述和叙述，有的比较简单，有的比较详细。2．成绩和缺点。这是总结的主要内容。总结的目的就是要肯定成绩，找出缺点。成绩有哪些，有多大，表现在哪些方面，是怎样取得的；缺点有多少，表现在哪些方面，是怎样产生的，都应写清楚。3．经验和教训。为了便于今后工作，必须对以前的工作经验和教训进行分析、研究、概括，并形成理论知识。总结的注意事项： 　　1．一定要实事求是，成绩基本不夸大，缺点基本不缩小。这是分析、得出教训的基础。 　 　2．条理要清楚。语句通顺，容易理解。3．要详略适宜。有重要的，有次要的，写作时要突出重点。总结中的问题要有主次、详略之分。总结的基本格式：　1、标题 　　2、正文 　 　开头：概述情况，总体评价；提纲挈领，总括全文。 　　主体：分析成绩缺憾，总结经验教训。 　　结尾：分析问题，明确方向。 　 　3、落款 　　署名与日期。

三：如何加强对出租房屋的管理调研报告

您好 为什么要规范房屋租赁价格 您是觉得房屋租赁价格有什么不合理的地方吗 事实上在中国房屋租赁市场还是比较成熟的 不管是业主自己找租客 还是通过房屋中介找租客 都已经很透明的市场了 因为提供房屋出租的业主和酒店 宾馆很多 所以市场竞争比较激烈 相对租房客户可选择性还是比较多的 如果真的要加强商品房租赁管理 那处理好房屋租赁业主和租客的纠纷不就行了 还有就是一般的商品房出租 业主严格登记租客身份证就行 然后让商品房出租的酒店 宾馆及时缴纳税收就行 房屋租赁价格一般是不需要规范的 市场会调节房屋租赁价格 这种调节起码现在看来是秩序凛然的 个人建议 仅供参考 祝您好运

四：如何推进流动人口和出租房屋管理

为进一步提升流动人口和出租房屋管理工作，防止和打击流动人口违法犯罪，夯实基层基础工作，马过河派出所采取四项措施开展流动人口和出租房屋登记管理专项清理工作。

细化分工，明确责任、目标。依照县局关于流动人口和出租房屋管理工作要求，结合辖区实际情况，制定详细计划，以责任区为单位，进一步明确责任人，明确工作重点、目标及要求，全面清理整顿辖区流动人口和出租房屋。

加强排查、采集信息，强化人员管理。将辖区流动人口信息采集、出租房屋信息登记作为走访重点工作，组织民警到辖区企业务工人员、建筑工地、出租房屋等开展全面核查，摸排不稳定因素，排查安全隐患。加强流动人口和出租房屋信息的采集，确保流动人口和出租房屋信息的完整、准确。切实提高流动人口管理的动态化、时效性。

加大政策宣传力度，营造良好氛围。在辖区内采用横幅、标语、宣传单等形式，深入辖区村（居）委会以及企业等重点场所进行全方位宣传，宣传暂住人员管理相关规定，并向出租房屋业主发放《致出租房屋业主一封信》，使出租单位切实担负起责任，认真核对租住人员信息，共同维护辖区安全。

建立健全清查机制，实行常态工作。对日常工作中采集的情况进行研判，确定一批流动人口租住较多、治安状况较复杂、信息登记较困难的村委会作为“定点清查”的重点部位，物色情报信息员，加强情报收集。同时，定期定点对确立重点流动人口和出租房屋进行清查，并建立相关工作台账，形成常态工作。

五：出租屋如何管理

上打租

六：对居民楼内出租房人员过多如何管理

1、严格的讲，群租房是违规，违反法规的规定。如相关法律规定《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

2、国家严厉打击群租房。因为在居住群租房的时候，人员比较杂，也不易于管理。而且此类犯罪手段简单，犯罪易得手。群租房内的租客拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为犯罪分子作案提供了方便。所以说国家正在严厉打击群租房，避免一些犯罪份子有可乘的机会。

建议

一、加强人员入住登记管理，定期上门登记身份信息，发现可疑人员，及时将信息报送辖区派出所。根据所在地区的规定，督促和责令业主开展租房人员登记和注销报送，不按时报送信息，进行处罚和整改。

二、定期开展消防检查，避免出现群死群伤现象，发现违法搭建乱拉电线等情况，登记后报相关部门。

三、有条件的地方，设立易居系统，包括小区基站、大楼门禁和房屋门禁（政府部门出一定的钱），掌握每人每天活动情况，发现异常的（长时间未刷卡，刷卡时间异常）及时联系或掌握信息后报相关部门。

四、总之，群租房管理是个难题，需要各部门互相配合，自己根据职责做好日常登记管理，提出建议和意见登记在薄，以防追责。

七：如何提高出租屋信息采集效率

摘要：出租屋管理是城市社会治安综合治理的重要组成部分，它的管理好坏程度极大影响了社会治安秩序。在现实的生活过程中。出租屋业主和承租户在形成了房屋租赁关系之后，登记办证意识不强，而阻碍登记制度顺利进展的原因是不符合“理性经济人”的客观规律，侵害了公民权益；法治建设滞后，难以发挥应有效能；行政管理部门之间缺乏协调与配合，造成行政效率低下。应采用市场机制，激励出租屋租赁双方进行登记的积极性，加强行政管理部门的整合力量，健全必要的全国性流动人口管理法规。

八：如何加强个人出租房屋税收征管

依照现行税法及税收政策规定，个人出租房屋取得收入，应缴纳营业税（2016年5月1日起改增值税，下同）、城建税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、教育费附加、地方教育附加等，总体税负占租金收入的6%左右。目前, 我县城区住房租赁价格按单套房计算，普通住宅在600元/月左右，非普通住宅在1000元/月左右。照此计算，一套出租房每年应交的税收约在400-700元左右，这样的租赁户在城区随处可见。由于住房出租，散布在全城区境内，税源隐蔽、动态性强、征管技术落后等种种原因，造成税收政策执行不到位，税收流失严重。

租赁手续简便。个人出租房屋无需办理营业执照、税务登记证，只要出租方与承租人达成口头或书面协议，租金按约定时间以现金方式支付，一般都不再需要其他有约束力的书证（如发票等），租赁交易即告完成，客观上难以依法征税，给税收征管带来困难。

租赁业务变动频繁。私人房屋出租分布面广，承租人又来自四面八方，多数情况下为临时租赁、变相出租、转租和再转租的现象，时间不固定，变动频繁，流动性大。租凭收入都带有很大的隐密性，个人纳税相当被动、消极，致使税收大量流失，对税收征管极为不利。

业主纳税意识差。尽管各级政府及税务机关开展各类宣传活动，向群众普及税法知识，取得了一定的效果，但从实际情况看主动申报纳税的出租人微乎其微，大部分出租人抱着“能逃则逃，能少则少”的心态。很多纳税人有一种思想：税务机关查出来是国家的，查不出来的就是我的。谁也不愿主动申报纳税，尽管知道出租房屋应该纳税，但担心本身纳税而别人不去纳税，反而多支付一笔费用。纳税相当被动、消极，能逃则逃，能偷则偷，致使税收大量流失。

税种计算复杂。目前，个人出租房屋涉及税费种类多，计算繁琐，除房产税按租金收入的4%计算、营业税按租金收入的3%减半计算外，城市维护建设税、教育费附加、四川省地方教育附加分别按实际缴纳营业税的5%、3%、2%计算；印花税按租赁合同的0.1%计算；城镇土地使用税，依照房屋实际占地面积，以单位适用税额按年计算；而个人所得税，则需先确定应纳税所得额，再按10%的税率计算。而应纳税所得额，是租金收入减除租赁过程中缴纳的税费、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用及税法规定的费用扣除标准后的余额。房屋出租人基本上缺乏上述税收知识，这不仅给税收征管带来诸多不便，也不便于纳税人的理解。

租赁信息缺乏。《税收征收管理法》规定：“纳税人、扣缴义务人和其他有关单位应当依照国家有关规定如实向税务机关提供与纳税和代扣代缴、代收代缴税款有关的信息。”，除纳税人自身为少缴税款、不进行申报外，知晓房屋租赁的物业管理公司、房屋中介信息经营单位、社区居委会及公安机关户籍管理部门亦未向税务机关提供上述信息资料，造成信息交流不畅，无法共享，主管税务机关很难依法对个人出租房屋据实征税。

偷逃税手段花样多。由于个人出租房屋的纳税涉及的纳税人全部为自然人，纳税意识差。就承租方而言，大部分对票据的取得不重要，认为白条、收款收据与发票都一样，有些甚至交租金不办任何手续；还有部分租赁双方私下达成协议，由承租方以经营的项目向出租人提供服务（如：餐饮、娱乐服务、货物销售、修理修配等）来折抵租金，以各种手段逃避税收。

加大税法宣传力度

在宣传内容上，除了突出政策宣传外，还应注重对税收“取之于民，用之于民”的宣传。没有税收，国家就无法提供公共产品和公共服务；没有税收，纳税人也就无法获取自身利益和实现自身价值，社会治安、国家安全、医疗、卫生、教育、交......余下全文>>

九：针对流动人口与出租房屋管理的簿弱，社区作了哪些措施及取得的成效

流动人口出租屋管理居住地（出租房）所在地的派出所的外勤民警进行管理。

一、流动人口管理工作的指导思想：

从全党全国工作的大局出发，适应建立社会主义市场经济体制的要求对流动人口特别是农村剩余劳动力的转移要因势利导，宏观控制，加强管理，兴利除弊。

二、流动人口管理工作的主要任务：

进一步统一思想认识，各有关地区和部门树立全国一盘棋的观念，加强合作，齐抓共管，采取更有力的措施，对流动人口问题进行综合治理。

三、流动人口管理实行什么原则？

流动人口管理实行“谁主管、谁负责、谁用工、谁负责、谁留宿、谁负责”的原则。

十：怎样做好流动人口出租房屋服务管理工作

一、流动人口管理工作概述 (一)流动人口的概念 • 流动人口，是指离开户籍所在地的县、市 或者市辖区，以工作、生活为目的异地居 住的人员。也称暂住人口，是指 不在其生活所在地的外来经商办企业、 探 亲、 旅游、 从事劳务和生产经营, 以此谋 取职业, 年满16 周岁, 在暂住地超过三日的 人员。 (二)流动人口的特征 一方面是积极促进作用： • 1.外来流动人口填补了本市劳动力的 不足 • 2.外来流动人口降低了企业单位的劳 动成本 • 3.外来流动人口拉动了生活必需品的 消费 另一方面，社会稳定带来了较大的隐患 • 1.来源广泛，成份复杂 • 2.居住分散，外来流动性大 • 3. 相对较低，法制意识比较 淡薄 二、我市外来流动人口管理现状及 工作经验 (一)结合“四知四清四掌握”工作机 制深化流动人口排查力度 (二)将流动人口纳入规范化管理轨道 三个分类管理 正常分类管理 临时分类管理 重点分类管理 (三)加强对流动人口管理的同时,重视对 流动人口的服务 (四)切实落实出租房屋日常管理机制 三、流动人口管理工作存在的问题 (一)全市流动人口管理存在的问题 • 一是重“被动防范式”管理，轻“主动服 务型”管理。 • 二是重突击性管理，轻长效管理。 • 三是重单一管理，轻综合管理。 • 四是重强制手段，轻引导机制。 (二)社区流动人口管理存在的问题 1. “协助”的定位使外来流动人口 管理有责无权，管理措施难以落实。 2.驻社区相关人员对外来流动人口管理工作 不到位。 3.上级各部门与社区齐抓共管的局面尚未真 正形成。 4.社区对出租屋管理存在死角。 5.各部门信息采集输入滞后。 四、加强社区流动人口管理的建议和对策 1.加强流动人口管理的协作机构建设，真正 形成全社会齐抓共管局面。 2.完善社区外来流动人口管理网络，强化外 来流动人口管理措施。 3.加强推行以居委会为主导的出租房屋委托管理。 4. 坚持以人为本，在服务上求延伸。 • 一是把服务向民生所需延伸。 • 二是把服务向权益保障延伸。 • 三是把服务向社会关怀延伸。 5.要把外来流动人口纳入社区化管理。