一：土地划拨改出让，有必要吗？
出让土地的出让金是很贵的、我赣州瑞金的。改出让的话出让金是 地皮的总价格的40%（目前还停办这个业务了）
出让的房子 第一可以贷款、第2 以后转卖 相对的价格都要比划拨的高
评估价格不算贵、差不多是这个行情
你要确认你要不要办出让、、
个人觉得不贷款。不转卖、就没必要、、、因为如果以后拆迁 都是一样补钱、、、
根据的你的补充问题、、、
1、如果是要卖、没必要交出让金、（因为你卖的话、出让金+过户费 算起来也不少了。
2、土地评估、差不多不是很贵、
3、可以直接从上家过户到你的下家。前提你的上家肯、（具体土地会不会有影响要去你当地的国土资源局询问、我们这边的是划拨土地目前不能过户、只要出让才可以）
二：划拨土地能转成出让土地吗
1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金较低不得低于该出让土地价格的40%。
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让较高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
三：划拨土地怎样变更成出让土地
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征： （1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 （2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 （3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让程序:由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。协议出让土地使用权的程序是：（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。（4）土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。（5）办理土地登记的有关手续。招标出让土地使用权的程序是：（1）准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。（2）发布招标公告。（3）有意受让人办理竞标手续。（4）政府确定中标人并签订出让合同。（5）中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。拍卖土地使用权的程序是：（1）准备拍卖文件。（2）发布拍卖公告。（3）有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。（4）在指定地点、时间竞投。（5）签订出让合同。（6）支付土地出让金，办理土地登记手续。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。对转让国有划拨土地使用权的立法精神。国家禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说，国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同，取得国有土地使用权，否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。最高人民法院的司法解释结合社会现状和审判实际，从尽量尊重当事人双方的意思表示，不轻易确认合同无效，以促进合同加速履行和社会资源的有效利用的目的出发，对当事人在向人民法院起诉前，已符合法律、行政法规规定的条件，又不存在合同法第52条规定的无效情形，就应当认......余下全文>>
四：划拨土地转为出让土地需要缴税吗? 是怎么计算的
那是在办理土地证时缴纳的土地出让金，一般是当地地价的2%。
五：要如何由划拨变成出让
划转出必须得有政府或者国土相关部门给予批准中国土地法明文规定不同土地范围批准权利机关不同你这种祖业政府行为还房，可以找当地础府申请划转出政策嘛，不是很清楚，划拨是国家无偿给你使用，你要变成出让土地应该可以申请的当地政府批准之后你可以到当地国土局向国家补交出让金办理出让土地当然当中会产生土地宗地图测绘费，土地评估费用，以及契税等相关税费还有工本费等等...出让金由土地估价报告中出让价格减去划拨价格补交不得低于土地价格的26%所以出让金和税费应该是产生的最高费用，所以楼上的回答可能也有一点道理的呵呵，但是如果宗地不是很大，应该不会很昂的、
六：个人买划拨土地后可以改成出让吗
可以，但需要经过县政府的批准，补交土地出让金 。
向当地国土部门提交申请后，由县政府审批同意，你需要和当地国土局签订土地出让合同，补交土地出让金，土地出让金不得低于同等用途同等级别基准地价的70%。
难不难就要看当地政府了。
七：土地使用性质由划拨转为出让怎么缴税
划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式契税计税价格的问题 先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用海的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。[财税〔2004〕134号]
八：如何将土地证上的划拨改为出让
划拨土地《土地法》规定是不允许私自买卖的，转成出让无非就是交出让金。不转的话如果买卖，国土部门是不会给你办理土地证过户的。如果转成了出让性质就可以自由买卖了，土地部门就可以过户的了
九：划拨土地转为出让土地的费用标准是什么？
你是什么地方人呀？各地的好像不一样呀。
收费项目及依据：
1、详见国办发[2006]100号
2、土地出让金 划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的40％（省政府152号令）
3、（房改房、经济适用房）划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的10％（财综字[1999]31号）
十：划拨土地改为出让地 需要缴纳什么费用
土地出让金、过户费、契税等
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