房地产销售的会计处理

一：销售房地产账务处理 5分

如果是房地产公司

1、预售时

（1）收到货币资金时，没收到计入“应收账款”

借：银行存款（现金）

贷：预收账款

同时：按预收账款缴纳税金

（2）竣工进户时：

借：预收账款

贷：主营业务收入

同时结转成本：

抚：主营业务成本

贷：开发产品

二：房地产销售所涉及的会计科目及会计分录 5分

1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算

①在实现营业收入同时收到价款时

借：银行存款

贷定主营业务收入

②营业收入实现前，价款收取后的。

借：应收账款

贷：主营业务收入

③预收价款时，待开发完工后再移交使用的

借：银行存款

贷：预收账款

移交使用时

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入

借：银行存款

贷：主营业务收入

（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入

借：银行存款

或应收账款

贷：其他业务收入

（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额

转让或是销售开发产品成本的结转

借：主营业务成本

贷：开发产品

如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

参考资料：wenku.baidu.com/...a.html

三：房地产会计分录及账务处理?

房地产开发企业主要业务有开发前期、开发过程、销售过程等

–––股东投资设立公司

借：银行存款

贷：实收资本

–––取得开发土地

借：开发成本[相当于生产成本科目]

贷：银行存款、预付账款等

–––支付各种前期工程费用（包括向政府部门交的各项规费）

借：开发成本

贷：银行存款

–––支付施工企业建安工程费用

借：开发成本

贷：银行存款、应付帐款、预付账款等

–––与开发项目有关的管理费用，现场管理组织方面的费用，

借：间接费用[相当于制造费用科目]

贷：银行存款、应付职工薪酬、应付帐款等

–––公司管理部门发生的费用

借：管理费用

贷：银行存款、应付职工薪酬等

–––银行借款利息

（开发产品完工前）

借：间接费用

贷：银行存款

（开发产品完工结算后）

借：财务费用

贷：银行存款

–––开发间接费按一定比例分摊给各成本对象

借：开发成本

贷：间接费用

–––完工决算结转成本

借：开发产品[相当于产成品科目]

贷：开发成本

销售工程、预收款过程、销售成本利润核算等与一般企业相同。

以上是一般的核算过程，如果有什么具体的问题可以追问

四：房地产正式售楼会计分录怎么做

开发成本：按楼层价格加权分摊到每层楼，再按面积分分摊到每套房。

从开发成本转到开发产品中

再从开发产品转到主营业务成本中

售房收入记入主营业务收入

借：银行存款

贷：主营业务收入

借：主营业务税金及附加

贷：应交税金

其他应交款

借：开发产品——商品房

贷：开发成本

借：主营业务成本

贷：开发产品——商品房

五：企业出售自用房产的账务处理怎么做？

企业出售自用房产应缴纳税费

（1）营业税

将自己拥有的一处房产销售，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定，按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税；同时按营业税额的一定比例（根据贵公司房产坐落地域而定）附征的城市维护建设税及教育费附加。

（2）印花税

房产销售须办理产权转移手续，就产权转移书据上所载金额0.5‰计算印花税。

（3）土地增值税

根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。

第四条　纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

第六条　计算增值额的扣除项目：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用, 或者旧房有建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。

第七条　土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额百分之五十的部分，税率为百分之三十；

增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分,税率为百分之四十；

增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分,税率为百分这五十；

增值额超过扣除项目金额百分之二百的部分， 税率为百分之六十。

（4）企业所得税

自2008年1月1日起施行的《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，按适用税率计算缴纳企业所得税。

账务处理如下

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

借：固定资产清理

贷：应交税费-营业税

应交税费-土地增值税

借：银行存款

贷：固定资产清理

借：固定资产清理

贷：营业外收入

六：房地产预售会计分录怎么做？

借：银行存款

贷：预收账款

七：房地产企业按揭销售房屋如何账务处理

采用银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应按实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 按揭购房相关手续 ①填制“个人住房抵押贷款申请书”一式两份。

②提供下列证明资料： A、借款人本人及参与还款亲属的身份证、户口本的原件和复印件，借款人与配偶不属同一户口本的还要提供婚姻证明； B、借款人为外地居民的，除以上条件外，还须提供其所在地户籍管理部门开据的户籍证明原件，或暂住证； C、借款人所在单位的人事或劳资部门提供的收入情况证明； D、借款人提供自筹部分购房资金的证明； E、借款人与售房单位签订的预售合同（期房），或售房合同（现房）。其中外销商品房合同须经公证，内销商品房售房合同需经商品房所在地的商品房交易中心登记。 ③程序 A、提出贷款申请→贷款审批→签订； B、抵押借款合同→办理公证及抵押登记；

C、发放贷款→偿还贷款利息→取回产权证。

采用银行按揭方式销售开发产品的，其首付款实际收到日及余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现时，其账务处理:

【例】 一次性全额收到购房款，并按售房合同办理好有关商品房移交手续后，应作以下账务处理： 借：银行存款—××银行 贷：经营收入（主营业务收入）

wenku.baidu.com/...4.html

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八：房地产会计分录

房地产企业的会计科目及帐务处理

:（介绍一些常用的分录）：

（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项

借：应收账款——XX公司

贷：其他业务收入

收回款项时：

借：银行存款

贷：应收账款

（2）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

提取坏账准备金

借：管理费用

贷：坏账准备

发生坏账时

借：坏账准备

贷：应收账款

收回已转销的应收账款

借：应收账款

贷：坏账准备

借：银行存款

贷：应收账款

（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票

借：应收票据——XX公司

贷：主营业务收入

商业汇票到期：

若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

借：银行存款

贷：应收账款

若为有息商业汇票

借：银行存款

贷：应收票据——XX公司

财务费用

（3）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

借：预付账款——预付承包单位款

贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料

借：预付账款——预付承包单位款

贷：库存材料

企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

借：开发成本

贷：应付账款——应付工程款

同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借：应付账款——应付工程款

贷：预付账款——预付承包单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付工程款

贷：银行存款

②预付给供应商的材料价款

借：预付账款——预付供应单位款

贷：银行存款

材料验收入库，用预付款抵扣应付款

借：应付账款——应付购货款

贷：预付账款——预付供应单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付购货款

贷：银行存款

（4）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

（5）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

（6）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

（7）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

（8）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）

借：物资采购——设备采购

贷：银行存款

计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）

借：物资采购——设备采购

贷：采购保管费

采购保管费的计算公式如下：

采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）

借：库存设备

贷：物资采购

②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

借：预付账款

贷：银行存款

设备到达验收入库

借：物资采购——设备采购

贷：应付账款——应付购货款

冲减预付的设备货款......余下全文>>

九：房产企业购买的房产用于销售的会计处理

确认收入，会计分录，借：应收账款/银行存款等，贷：主营业务收入

应交税费-应交营业税

结转销售成本，会计分录为，借：主营业务成本，贷：开发产品

十：房地产开发公司预收的房款会计分录怎么做？

借：银行存款

贷：预收账款-房款-***