小区停车管理方案

一：小区停车位如何管理的具体方案

为了更好的解决小区的停车问题，保持良好的停车秩序，通过对小区去年停车管理的总结，近两个月来客服中心不断的与业主、居民委员会相关部门沟通和讨论，拟定了2008年的停车管理方案，具体如下：

一、小区範入口安装一卡通智能刷卡系统，固定车位车辆直接刷卡出入小区，在进入地面固定停车场及地下车库时需要再次刷卡。临时车辆进入小区，需领取智能卡，刷卡计时，缴纳临时停车费方可驶出小区。

二、小区固定停车场（1号、3号、4号、6号）采取抽签方式分配，另外601—603号楼前西段停车位划入3号停车场作为固定停车位，614—616号楼前停车位划入4号停车场作为固定停车位。地面车位分配方式基本延续2007年的分配方案，同时为了固定停车场停车有序，在停车场出入口安装智能刷卡系统，一车一位，刷卡进入。

三、根据消防要求，确保消防通道畅通，调整原路两侧固定车位（包括2号、5号停车场），不再纳入抽签分配范围，改为临时停车位，供搬家、来访、业主临时停放及特殊车辆使用，并采取计时收费办法。

四、由于地下车库机械二层车位的启用，保障车辆停车规范及地下车库车辆管理系统的正常运行，取消地下车库临时停车位。

五、对已办理地下车库停车位的私家车，可以参与地面固定停车位的抽签，对抽中地面停车位并自愿放弃地下车位的车主，可以办理终止地下车库停车位租赁协议，停车费用按照实际发生月进行退费。

六、地面车位收费依据标准：北京市物价局京价（收）字［2002］194号《关于调整我市机动车位车场收费标准的通知》、北京市发展和改革委员会《关于调整我市机动车停车场收费计时单位的通知》（京发改［2004］495号文件）、经区发展和改革委员会核准的备案标准执行。

地面固定停车位收费标准：

小型车—月租150元，年租1600元

大型车—月租210元，年租2300元

临时停车收费标准：

小型车—1元/2小时，大型车—1元/1小时。均为1小时内不收费。

二：小区停车场管理方案

解决方案

车牌识别停车场管理系统的解决方案，以车牌识别、图像识别技术为基础，通过对业主月租车、物业员工内部车、来访车辆进行有效管理，实现社区月租车辆自动进出，来访车辆按时计费的方式，提高小区车辆管理效率！

停车场管理系统对进出车辆进行权限管理、收费管理，固定车辆按照车牌号进行授权，车牌号一旦过期则禁止入场，须重新延期授权；临时车按照车牌识别进行时间计费，无有效期判断，进场识别车牌后自动进入，出场识别车牌后按照进出时间进行计费。

以上是根据易泊停车场解决方案回答

三：小区物业停车场管理方案

不可以的 他是属于小区的一部分 比如说 你买的是房子 那不是他可以把小区的花园卖拉 路也卖拉 让别人来收过路费吗

四：小区物业道路停车管理办法是什么

根据江苏省物业管理条例，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。物业管理区域内划定车位、停放车辆，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，不得影响其他车辆和行人的正常通行。收费标准由由价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定并公布。

一般省市区抚对小区物业停车收费及管理有一般的规定，如《宁波市区住宅小区物业管理停车收费办法》，你可以对应你所在的城市，在网上可以查找到的。

五：小区停车场系统解决方案？

我们小区之前也做过这样的项目，咨询的了很多厂家给建议的方案，通过仔细对比还是决定大手给的方案比较全面。直到后续的施工建设都是十分到位的。要的话私信于我哈。

六：停车场管理制度规定

车辆管理制度

一、各物业处对所管物业项目区内车辆依法循章开展管理工作。

二、需要收取车辆保管费的，负责按物价部门收费规定收取车辆保管费。

三、各物业处应熟悉掌握小区（大厦）车辆流通情况，车位情况，合理布置安排，优先保证业主使用车位。

四、负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区（大厦）交通、停车秩序。

五、负责对小区（大厦）内道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。

六、2.5吨以上货车（搬家等特殊情况除外）、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射等危险品的车辆禁止进入小区。

七、机动车辆在区内行驶，时速不得超过15公里，禁止鸣号、试车、修车、练车。

八、不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆。

九、对小区（大厦）车辆管理情况定期向公司汇报。

五、大厦停车场管理制度

一、停车场护管员负责指挥车场内的车辆整齐停放、存放、监护，并在《停车库车辆进出登记表》上做好记录。

二、应确保停车场内的设备、设施和停放车辆的安全，保证车场内整齐有序。

三、大厦内所有客户的机动车辆必须登记备案。

四、当有车辆驶入地下车库时，值班人员应迅速指引车辆慢行,安全地停放在指定的车位上，并提醒司机关锁好车门、窗,并将车内贵重物品随身带走，无车辆停放许可证的车辆不得停放。

五、每隔半小时或临时详细检查车辆的车况，发现漏水、漏油、未关好车门窗、未上锁等现象及时处理并通知车主。

六、严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，并报告班长及时处理，避免交通意外事故发生。

七、车辆出库时，仔细核对出库之车和驾驶员(车主)，有疑问时，应立即到车挡面前向司机敬礼，再有礼貌盘问。

八、当停车库发现可疑人员时，保安岗应急时前往对可疑人员进行查问，同时巡视检查停车所有车辆，有无丢标志，车辆有无损伤，车门窗、后备箱有无撬痕。

六、小区停车场管理制度

一、 指挥进入车辆慢行，按规定行驶方向行驶，停放车辆位置适当，使车场车辆停放整齐。

二、指挥开出车辆按规定方向行驶，慢行开出停车场。

三、 随时巡检地面车辆情况，发现门、窗未关好,有漏油、漏水,刮蹭现象应及时通知车主，并做好记录。

四、夜间应对停放在大厦停车场内的车辆进行登记，以保证车辆的安全状况。

五、 留意进入车场的车辆情况，对带有危险品车辆，禁止进入车场。

六、如有特殊情况及时上报。

停车场、车库管理制度

停车场、车库，如果没有健全的管理制度，就不能把车辆管好。健全的管理制 度应该包括：门卫管理制度、车辆保管规定等。

一、车辆管理负责人职责

1.依法循章对住宅区(大厦)、交通、车辆进行管理。

2.负责按物价部门收费规定收取车辆保管费。

3.熟悉掌握住宅区(大厦)车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证业主使用车位。

4.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核，填写《员工日考核表》。

5.负责每日工作检查，并填写《车辆管理日检表》。

6.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。

7.负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。

8.负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。

9.定时向管理处主任汇报工作。

二、车辆管理员的职责及纪律

(一)车辆管理员的职责如下

1.负责对停车场(库)的汽车，摩托车，以及保管站内的自行车管理。

2.实行24小时轮流值班，服从统一安排调度。

3.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行，并认真填写《车辆出......余下全文>>

七：小区停车场管理系统的组成？ ​

大手控制 小区停车场管理系统的组成部分：入口通道设备主要有：入口控制机\读卡机、自动吐卡机、系统主控板、入口道闸（带防砸车功能），入口车辆检测器、抓拍摄像机等。主要完成卡的读写、入场信息\照片的采集，自动道闸的起落控制并保持与控制中心的实时通讯。

出口通道设备主要有：出口控制机读卡机、出口自动收卡机、系统主控机板、出口自动道闸（带防砸车功能）、出口车辆检测器、抓拍摄像机等。主要完成卡的读写，出场信息\照片的采集及自动道闸的起落控制并保持与控制中心的实时通讯。

系统的管理中心一般设置在出入口处，主要设备有管理计算机，内置式发卡机，RS-485接口器，刷卡机地址编译器等。主要完成与各个出入口保持实时通讯，控制车道设备的工作，完成收费管理系统各种参数的设置，挂失处理及数据收集、统计、汇总、打印报表等。

八：关于小区底下停车位的规定

1、地下停车场要看是否计入公摊面积或者是否属于人防工程。如果属于公摊面积或者人防工程的话，那么所有权归小区全体业主。如果不计入公摊面积且开发商具有独立产证的，那所有权归开饥商，开发商有权收取停车费。

2、不管停车场是属于谁的，物业公司收取一定停车管理费用于停车管理也无可厚非。当然标准要向物价局审核。

3、小区地面停车场应当属于小区全体业主所有。但物业公司有权收取一定管理费。

4、如果产权是开发商的，开发商有权决定是否收费；物业公司收不收费是业主与物业公司协商。让开发商建大一点停车场要经过规划部门批准，而且需要开发商同意才行。这可能性很小。

补充：

人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

一般情况下，人防工程属于小区业主与国家共同共有。平时归业主，战时归国家。

九：小区停车收费需要办理哪些手续

一、填写公共停车场备案登记申请表。（此表可在区停车办领）

二、准备好申请单位需提交的资料一式两份，另交电子档一份，准备好后交区停车办初审，审核合格后提交市停车办办理公共停车楼场备案登记。所需资料如下：

(一)室内车库

1.停车库合法使用证明复印件（如产权证）一式两份（盖产权单位鲜章）；（若产权单位与经营单位不符，需提交双方委托书或委托经营管理协议一式两份）

2.建设工程规划许可证及附页复印件一式两份（盖鲜章）

3.建设工程竣工验收合格证明复印件一式两份（盖鲜章）

4.消防验收合格意见书复印件一式两份（盖鲜章）

5.停车库设计方案一式两份（盖鲜章）

6.停车库平面布置详图一式两份，规划部门审批图，（盖鲜章）

7.车辆停放、安全保卫、消防管理等方面的管理制度和安全防范措施及停车场专业管理人员情况清单纸质件，一式两份（盖鲜章）

8.申请立体机械式停车库的，需提交立体机械式停车设备的特种设备注册登记证和质检部门出具的合格证书复印件一式两份（盖鲜章）。

9.申请特级的须提供车库保险合同复印件一式两份（盖鲜章）

10.法律、法抚规定须提供的其它材料（盖鲜章）

注:单位开介绍信,交经办人的身份证复印件

(二)室外停车场

1.停车场合法使用证明复印件（如土地使用证），一式两份（盖土地使用单位鲜章）

2.停车场设计方案一式两份（盖鲜章）

3.停车场平面布置详图一式两份（盖鲜章）

4.停车场内设施清单一式两份（盖鲜章）

5.总平面图一式两份（规划部门审批方案，盖鲜章）

6.业主委员会委托书一式两份（业主公摊范围内，盖鲜章）

7.车辆停放、安全保卫、消防管理等方面的管理制度和安全防范措施及停车场专业管理人员情况清单纸质件，一式两份（盖鲜章）

8.法律、法规规定须提供的其它材料（盖鲜章）

注:单位开介绍信,交经办人的身份证复印件

三、公共停车楼场备案登记办理好后到相关物价部门批价。