一:中国房价上涨的原因是什么
1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地,一般都是一线二线城市,而留在小县城的人很少,这就导致人口不断向大城市流动,自然房价也就更高了。
3、一二线城市,教育水平,生活质量更高,相对来说房价也有增值空间,而小县城的线房子,自己住还是可以的,如果增值,增值力度不大,除非类似于雄安、通州之类,被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、现在的中国城镇化大约为50%,而城镇化按照每年1%的增长速度,至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后,北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨,中等城市的房价原地踏步,小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村(尤其是偏远的乡村,地处繁华地区的乡村成为城市的一部分)甚至就消亡了。
二:中国房价上涨的主要原因是什么
上涨的原因主要是人的贪婪本性所致,开发商抬高房价,而政府又没有有效措施遏制这种趋势。
三:中国房价增长的十大原因
一、是中国人口太多是房价只增不跌的基本原因。中国官方数据的人品数量为13亿多,是世界人口最多的国家,居者有其屋,是中国人的传统思想,一个家庭没有屋不能成其为家,13亿人都需要房子,是市场供不应求的最大原因。
二、是城市化的全面加速,是造成城市用房紧张的主要原因。自上个世纪80年代以来,城市化是中国的一个很重要的国策。原来,中国的人口主要集中在农村,现在,农村人口和城市人口已经平分秋色,据最新统计数据,城市人口已经超过了农村人口。然而,城市的空间有限,人口却在成倍增长,进入城市的人需要住房吧,由于城市空间有限,虽然房子越做越高,也远远不能满足城市人口增加的需要。
三、是限制城市的扩张,保证基本良田的绝对数量又成为房价上涨的根本原因。我国虽然有960万平方公里的土地,在面积上属于世界大国,但打开地图一看,谁都会吓一跳,中国60%的土地在西部,而西部基本上不适合人类生活,要么是荒地、要么是高山、要么是沙漠、要么是高原,能适合人类生活的地方很少,所以大部分的中国人生活在中东部的40%的土地,而中东部这点可怜的土地却是中国人的命根子,主要由这些土地提供我们的衣食住行,所以,保护耕地是我们的基本国策,要不然,我们的吃从何来?我们的穿从何来?一旦中国缺少粮食和衣物,世界上没有一个国家能够提供如此庞大的粮食,有些国家就会借此卡我们的脖子,笔者举一个例子,如果中国人只缺一天的粮食,那将是13亿斤,哪个国家能够提供?所以,保证基本粮田的绝对数量保证中国人的命根子,这个政策在相当长的时间都不会改变。所以,我们只能控制城市的发展,城市用地只能集中在山地或荒地,这样,大大增加了建房的难度和成本,房价上涨就成为必然。
四、是取消福利房是造成房价上涨的重要原因。在过去,只要是国有单位的员工,单位一般会无偿或稍做表示的为职工提供住房,过去,房子虽小,但毕竟能容纳一家人。现在,取消福利供房,购房完全市场化,随着职工子女的长大,购房成为城市居民最现实的问题,也促进了房价的上涨。
五、是生产资料的不断上涨,也促进了房价的上涨。中国虽然地大物博,但人口众多,矿产相对来说越来越有限,进口矿产成为中国目前最大的经济课题。这几年的铁矿石谈判,石油进口,都说明了我们的生产资料已经不难满足国内需要,势必就造成生产资料上涨,这必然要反应要房产上,生产资料的上涨,房价上涨就成为必然。
六、是城市空间越来越小,能够用于建房的土地越来越少,是房价上涨的深层原因。由于要保护良田,城市的发展受到限制,城市的空间越来越小,能够建房的土地越来越少,城市周围的山地的开发成本又大,物以希为贵,人多房少,房价自然上涨。
七、是房产商谋求暴利是房价只涨不跌的最根本原因。这几年,中国涌现出来的富豪,主要集中在房产这一块,说明了什么,房产利润空间巨大,房产商作为商人,追求最大利润是他们的本能,他们不是政府、不是慈善家,他们的眼中只有钱,如何把房价抬得更高,是他们日夜所思考的问题,于是,他们想方设法抬高房价是他们的本能反应,受害的只有我们这些老百姓。但人是要住房子的,所以,房子是必须要买的,虽然明知他们赚取了大量的金钱,但我们也只能受他们的欺诈。
八、是炒房团的出现,起到了推波助澜的作用。房子作为商品,其中肯定有商机,一些商人看到了其中的商机,他们手中有的是钱,他们用这些钱来买房子,造成房子紧张的假象,待房价上涨而售,这势必对抬高房价起到了推波助澜的作用,对于房产商来说是好事,更快的收回成本,而且为下轮房价提升了利润空间,所以,有些房产商也自觉的加入这个行列;对国家有好......余下全文>>
四:中国房价上涨的原因?
上涨的原因主要是人的贪婪本性所致,开发商抬高房价,而政府又没有有效措施遏制这种趋势。
五:目前房价上涨的原因有哪些吗
中国住宅产业经历了名副其实的黄金十年,房价一路上升。房价的上升从目前的状态看已经不止是一个经济问题,而且正在割裂整个社会,社会的各种矛盾围绕着房价问题不断的被提及,虽然很多问题的本身和房价并没有多大的关系。
那么,在这么长的一段时间里影响中国房价的因素有哪些呢?当然,这个问题仁者见仁智者见智,我今天就谈一谈我的一些看法。我认为以下因素是推高房价的主要原因
第一:存量需求和增量需求一起释放是推高房价的主要原因。我们国家在货币化分房的时候主要是福利分房,福利分房对很多人来说是福利分房,对很多人来说却是既不是福利也没有分房。但是同时由于没有一个完善的房地产市场,所以也没有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房实行货币化分房后,当你手中有钱的时候可以从市场中购买房屋的时候,原来被压抑的需求被释放出来。但是这个时候供给并没有那么快的跟上,所以房价上升是必然的。
对于其他国家由于市场的连续性,需求是在一个很长的时间里面连续均匀的释放的,所以没有需求突然上升,或者上升斜率加大的时候,这个时候房间的表现就是平稳。
第二:信贷进入房地产消费市场(我不知道买房是消费还是投资,统计局说是投资,所以房价上涨不计入消费者物价指数,但是其他部门有人为房地产是应该用来住的而不是用来投资的)。信贷进入房地产消费市场,是房价上升的一个重要原因。很多人会反驳说,其他国家也有房地产信贷,怎么没有造成房价的大幅上涨呢。
其实这个问题也和上一个问题是一样的,是存量和增量一起共同作用的,因为中国原来没有房屋按揭贷款。其他国家的信贷对象基本都是增量部分,比如年轻人买房时会贷款。因为上了年纪的人基本都贷款买了房子了。但是中国在年纪大的人有很多还没买房子因为他们的钱还没存够,现在他们存够了,或者没有存够,但是可以贷款了,所以和年轻人一起都开始买房子了。即使一些老年人他们不买房子,他们宁愿住在原来的很小的房子里,但是他们会把一生的积蓄拿去给自己的孩子买房子,或者用来帮助他们付首付款。这样他们的孩子买房子的时间就提前了。
第三;城市化进程的加快。中国近十几年来城市化进程突飞猛进,大量的农民进入城市,大大提高了对房屋的需求。这一点在很多很多国家也出现过,但是中国的石头比任何国家应该都要强烈的多,因为没有哪一个国家有人为地城乡分割。有人说农民进程后也买不起房,所以对推高房价没有贡献。这种说法显然是不对的,因为他们认为农民都是那一群最穷的在最底层打工的人,他们当然买不起房子,但是他们租房子住也会是是房屋需求增加。在这一部分农民之外,农民还有除了在最底层打工外其他进城的方式,比如高考大学后进城,比如经商进城。中国前首富杨国强就是经商进城的。在很多县城的房屋都是被农民户口的人买下的。即使是打工的农民工能买上房的夜很多。当然买不上房的夜很多。但是需求的增量是因为原来的农民都不买房后来有人开始买房了。
第四:中国经历了一个长时间的经济增长。经济增长导致房价上涨时任何一个国家都会出现的状况。
第五:中国房屋的修建效率低下。我们国家的劳动力很便宜,但是同时效率很低。就如同美国的劳动力价格高但是美国的农产品价格却比中国低。中国建筑业的劳动力便宜,也并不会妨碍中国的建筑成本比美国高。你单个的劳动力价格低,但是你是劳动密集型产业。而且当需求大量增加的时候,会使得大量的非熟练工进以及非熟练的管理人员进入建筑业,这都是降低效率的原因,同时还会抬高劳动力的价格。而这些都是导致建筑成本上升的因素。
第六,土地成本高。土地成本高的原因有两个,第一:政府垄断土地。在中国土地都是由政府来提供的,政府对土地处于垄断地位。垄断会形成垄断......余下全文>>
六:近年来中国大陆房价持续上涨的原因是什么
房价的影响因素很多,如下:
个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
七:中国房价上涨的根本原因是什么
任何商品,价格变动的根本原因都是供求关系的变化。所以房价上涨的根本原因就是供不应求。当然这里的需求,不仅仅是刚需,还包括投机需求。
八:中国房价持续上涨有什么原因
结婚人口高峰持续,货币放水持续,投资工具缺乏,实业不振只有炒房,人性的追涨杀跌。以上都是,呵呵
九:2016中国房价为什么这么上涨
中国人的平均家庭资产,房地产已经到了74% 从这里看,已经没有上升空间,三四线城市库存高企,加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代,人口红利消失,未来难乐观,目前的短期上涨,应该视为一线城市持续涌入外来人口,以及国内资产配置荒带来的末升段,和金融市场任何产品的末升段一样,上涨往往集中而快速,二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水,也会让跟房地产相关的水泥钢铁,建材,基建行业下跌,同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降,那服务业,消费业都会被拖累,我国还要保持6.5的gdp增速,所以不可能暴跌