一：房屋买卖的个人所得税的计算方式
个人所得税的税率是房产增值额的20%或房价的1%.
应该是多的哪个就交哪个吧.你应该交4万.
国家规定的吧，不单广州，都要执行的。
你交易买卖，只要由出现获利就要交差额的20％所得税。
关于5年的规定应该是针对营业税的，如果你的产证获得超过5年，再交易的，就可以免营业税，如果在5年以内就要再交一笔5.5％的营业税。
下面是媒体报道，你也可以参考一下。
广州个人转让房产可据实征收所得税
06年1月1日起执行，税率为20% 房产转让无所得不用交税
广州市地税局出台了《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》，明确规定从2006年1月1日(税款所属期)起，广州地区个人转让房产可据实按“财产转让所得”项目适用税率20%缴纳，同时对个人自用、购买、转让房产住房时间的界定标准重新作了明确。
按实征收须有完整资料
根据补充规定，个人转让自有房产缴纳个人所得税的征收方法分为据实征收和核定征收两种，能否提供完整资料成为确定计征方法关键。
据实征收即纳税人能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的，可根据税法的规定按“财产转让所得”项目据实征收个人所得税。
证明材料包括:合法、有效的售房合同；合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证；支付合理费用相关凭证；个人转让已购公有住房的，还应提供所有扣除项目相关资料凭证；主管地税征收机关出具按“据实征收”的审核意见。
规定还明确规定，未能提供上述证明材料，不能正确计算售房收入和房产原值，或不能正确计算合理费用的，则实行核定征收。
房产转让没有所得免交税
根据规定，实行据实征收方法的，个人转让除已购公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，以以下公式计算应纳税额:
应纳税所得额=(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20%
对于个人转让已购公有住房的，“应纳税所得额”为销售价减除“住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用”后的余额，适用税率同样是20%。其中经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。
如果纳税人能够提供上述要求的完整的证明材料，而计算出来房产转让没有所得的，则不用交纳个人所得税。
而个人转让房产收入额一般按实际成交价格(指开具售房发票所载金额)确定；但纳税人申报的售房收入额低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格又无正当理由的，按房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格确定。
根据现行政策规定，个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房的，取得的所得暂免征收个人所得税。个人转让自有住房并在出售后一年内重新购房可全部或部分退回转让住房已缴的个人所得税。
报道来自sina
zhidao.baidu.com/question/21604702.html...余下全文>>
二：二手房买卖时个人所得税跟营业税怎么算？
营业税：不满五年按房屋总价乘以5.55%
满五年按房屋差额（买家价-出售价）乘以5.55%
个人所得税房屋差额（买家价-出售价）乘以20%
或者全额缴纳（房屋总价乘以2%）
希望对你有所帮助！
三：2016年二手房买卖个人所得税是多少
二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
四：房子过户要交个人所得税吗？
要交所得税有以下几种
买卖:
1.非普通住宅交1.5%(房价,同下)
2.普通住宅卖方非满五年唯一住宅,收1%
五：二手房买卖的个人所得税怎样才可以不用交呢
除非此房是你户口上唯一的房子，你把它卖掉了那就不用交 拉关系，上交交易差额的百分之二十．这样就比总额的百分之１少得多
六：买二手房时 个人所得税谁出?
理论上是卖方出但现在的实际是什么费用都得买方出，你仔细看看合同，里面有没有说明个税由谁交，没说的话你直接告他都行，但是如果你合同里写的很模糊说什么卖方缴纳所有费用，那你就老老实实交吧！！
七：二手房个人所得税谁交的问题？
你好，请问你那个补充条款“如卖方非五年内唯一物业，由此造成的个人所得税由卖方承担”丁在什么时候补充上去的，补充的时候是一式三份上面都有补充吗？如果是一式三份都有补充，那么这个补充条款是有效的，这个个人所得税理所应当由卖方承担。如果补充条款只是在你的合同上注明了，而没有体现在卖方的合同上面，那么这应该是中介方的责任。反正都不应该由你承担就是了，因为合同上写得很清楚，“如卖方非五年内唯一物业，由此造成的个人所得税由卖方承担”。所以这个税费只能由卖方和中介方承担。还有什么问题可以追问！
八：现在二手房买卖个税 营业税 契税 各是多少 具体怎么算
个税征收比例为1%
营业税征收比例为5%
契税征收比例为3%
九：二手房买卖个税如何交？
个税有两种计费方式，一个是房屋总价的1%，一个是房屋差价的20%（差价 = 卖出价 - 买入价）卖方房产证上有两个名字的，分别计算个税。儿子名下只有此一套房，符合满五唯一条件的，可以免税。父亲必须缴纳个税，计税价格按照父子每人50%产权计算，即 应纳税 = 差价 x 20% x 0.5
十：房产转让中的个人所得税咨询
国家现行二手房交易税收政策：
转让自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税；转让不足五年的住房全额缴纳转让环节的营业税金及附加；转让居住超过五年的普通住房免征转让环节的营业税金及附加；超过五年的非普通住房按照购进和销售交易差额缴纳转让环节的营业税金及附加，至于转让环节的个人所得税一般按照核定征收的方式征收，核定比例各地执行情况不一样；
居住时间的确认税务机关一般按照孰短原则予以确认，也就是说按照有利于征收的原则确认，根据你所说的情况，可以给主管税务机关提供原始购房合同和发票以及房产证，如果原始购房合同、发票、房产证记载的所有权人一致的话，税务机关应该予以认可，另外如果是家庭唯一住房的话，就可以免征交易环节的营业税金及附加以及个人所得税。
希望以骸回答能帮组你。
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