房屋团购协议

一：房屋团购大协议有法律效力吗

房屋团购大协议有法律效力

《中华人民共和国合同法》

第十一条　书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第三十五条　当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。

第三章　合同的效力

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

二：如何写房屋团购协议书

商品房团购协议书

出卖人：

购买人：

第一条 合同原则

第二条 出卖人承诺

第三条 购买人承诺

第四条 住宅小区整体概况

第五条：购买人所购商品房状况

第六条：“住宅小区”环境及设施

第七条：房屋价款及支付方式

第八条：工期及工程进度

第九条：交房约定

第十条：购买人的知情权

第十一条：协议的变更与解除

第十二条：违约责任

第十三条：争议的解决

第十四条：本协议未尽事项，可由双方在本协议签定后订立补充协盯，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十五条：本协议一式陆份，出卖人叁份，购买人叁份。《“住宅小区”商品住宅建筑标准》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十六条：本协议自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）： 购买人代表（签章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿年＿＿＿ 月＿＿日

三：商品房团购协议是否有效

肯定有效

四：买房子要交团购费，没有团购合同，合规吗

一般都有团购服务协议

五：买现房签了团购协议有法律效力

无论是现房还是团购协议，只要不违背相关的法律就具有法律效力的。

六：团购房转让协议 50分

事情描述:09年花一万元从甲方（卖方）手中购得了对方团购房名额（此名额为对方单位与开发商进行的对方单位员工团购，但团购房并非对方单位集资房、福利房、经济适用房等）,签有协议.对方也打了1万元名额转让费的收条.交团购房订金是我交的.收据上是甲方的名字.现我手中的证据有《团购房名额转让协议》(由我和甲方签字按手印的),1万元转让费的收条.和团购房开发商开出的订金收据.

转让方已违背诚实信用原则构成违约，其背后缘由可能是房价上涨而恶意毁约，你可以向法院起诉违约方按照协议约定双倍支付订金和转让费，并要求继续履行转让协议，让违约者付出惨重代价

这样可以么？

七：单位组织团购房，单位与开发商签订的协议是否对购房者有效

如果你参与团购，按照团购协议条款付了定金并签字了，那就有效。

八：团购房如何规避风险

据此，业内人士推测：在接下来的时间里，迫于资金方面的压力，房开商必将争相展开各种促销活动，房屋团购也必将成为一个新的热点，成为购房者购房的重要模式。　　房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前，团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组团。　　不过，由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。前些日子，媒体上就曝出过吉林省直单位为了给单位干部职工解决住房问题，以团购的名义与长春市某房地产公司签订了购房协议书，后来开发商与这家单位在这个项目上产生了经济纠纷，而导致职工的购房款迟迟得不到退还的事。另外，有些网站或是中介机构组织的团购活动，也出现过不少扯皮事。　　团购可能面临的五大法律风险　　第一、混淆法律关系，导致维权无门　　第二、表决权不充分，导致团队内讧　　第三、委托范围不明，导致团购风险　　第四、合同主体错误，导致维权不能　　第五、资金监管不力，导致钱房两空　　对症下药　破解团购风险　　虽然有风险，但总的来说，在目前经济形势不景气的情况下，团购住房实现了双赢的效果：老百姓少付钱，开发商多卖房。同时，随着买方市场的渐现，在商品房买卖过程中，购房者将获得更多的话语权，从而为团购者赢得更多的砍价空间。因此，只要购房者能注意回避上述五个方面的风险，团购不失为一种理想的购房方式。　　第一、理清三种法律关系，明确法律权利和责任。在进行房屋团购时，必须要明确三种法律关系：其一、团购人与组织者之间是一种委托关系;其二、开发商与组织者之间的关系是基于团购人的委托而派生的买卖关系;其三、团购人与开发商之间是一种房屋买卖关系。如果不理清这三种法律关系的本质，则可能产生法律风险，比如，误将团购组织者当成合同当事人，从而导致团购人维权不能。　　第二、组织者要充分听取团购人的意见，明确委托范围。每次与房开商谈判之前，团购组织者一定要充分听取全体团购人的意见，对团购人的意见和要求，要形成书面材料，并对这些意见和要求进行分类，然后拟定详细的团购方案。组织者应当按照大多数团购人的购房意愿与开发商签订合同，尽可能地满足大多数团购人的要求，并以书面协议明确团购人的委托范围，明确组织者的权得与义务，避免内讧现象，减少团购风险。　　第三、团购人要充分行使表决权，不应过分依赖团购组织者。团购人对拟购买的户型、面积、内外装修标准、价位、附属设施、功能配套等要充分发表自己的意见。因为组织者只是作为受托人代办具体购房事务，将来入住、享有房屋所有权的都是团购人自己。买房最终环节是购房者与开发商谈判，而最终的决定者必然是购房者。所以，购房者必然要为自己的决定担负一定的责任，而不应过分依赖他人。　　第四、组织者要督促团购人及时与开发商签订房屋买卖合同。　　《合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。再则，基于产权登记一户一证的要求，在团购合同中，组织者与开发商的团购协议要直接约束团购人与开发商。此后，每个团购人还应分别与开发商签订正式的房屋买卖合同。组织者处理完毕受托事务后，要及时督促团购人与开发商签订房屋买卖合同，把自己从此团购关系中解脱出来，避免产生不必要的纠纷。　　第五、团购中资金的安全保障。　......余下全文>>

九：签订的团购协议有效吗？是与开发商名下的另一个公司签的同一开发商开发的一个小区的房子的团购协议。

没有经业主的同意且没有业主的委托，该合同对不知情的业主没有任何法律约束力。 如果没有经业主的同意且没有业主的委托，该合同对不知情的业主没有,

十：买房签的团购认购协议书定金可以退吗

你如果一时冲动交了定金、签了定金合同后，仔细一琢磨又不想买房了，那么如何全额拿回定金呢？你去与开发商商量，他们一般会以已经签订定金合同为由，没收你的定金，这时你该怎么办？其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款，在定金合同里都有第七条第1款规定，甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，