地上不计容建筑面积

一：请问地上那部分是不计容建筑面积？为什么？有什么规范确定么？或是有什么根据？

3.0.24 下列项目不应计算面积：

1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2 建筑物内的设备管道夹层。

3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8 自动扶梯、自动人行道．

9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

详见建筑工程建筑面积定算规范GB/T50353—2005

二：计容积率建筑面积与建筑面积区别

计储积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等).

建筑面积计算方法比较专业.

总之建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积

三：不计容建筑面积是那些

计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。

呵呵 还要怎么详细啊，只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。

地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。

难道你不清楚建筑面积计算规则？

四：建筑面积和不计容积是什么关系

容积率是指总建筑面积和总占地面积的比值，容积率大小直接影响房屋的舒适度。需要指出的是，在所有建筑面积中，有些面积是属于计容积率建筑面积，也有些是不计容积率建筑面积。不计入容积率的建筑面积是有条件的，如屋顶突出部分，大于顶层面积的1/4就必须计入容积率。在全国大部分地区，地下室是不计入容积率的，但是地下室的造价与地下层的层数可不是线性关系，除此之外，层数多了还带来交通问题和得房率下降等方面的不利影响。因此并不是规划上不限制，地下室就可以随意地多建几层。