计容面积和不计容面积

一：房地产中 别人说什么面积 计容和不计容是什么意思

简单点说，计容面积就是龚够写到房产证上的面积，是房屋正常的产权面积。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）

二：计容积率建筑面积与建筑面积区别

计储积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等).

建筑面积计算方法比较专业.

总之建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积

三：建筑面积和不计容积是什么关系

容积率是指总建筑面积和总占地面积的比值，容积率大小直接影响房屋的舒适度。需要指出的是，在所有建筑面积中，有些面积是属于计容积率建筑面积，也有些是不计容积率建筑面积。不计入容积率的建筑面积是有条件的，如屋顶突出部分，大于顶层面积的1/4就必须计入容积率。在全国大部分地区，地下室是不计入容积率的，但是地下室的造价与地下层的层数可不是线性关系，除此之外，层数多了还带来交通问题和得房率下降等方面的不利影响。因此并不是规划上不限制，地下室就可以随意地多建几层。

四：建筑面积与计容面积的区别？两种计算方式都是一样的吗？

一、区别：

建筑面积是按统一规定计算的建筑物的面积。计容面积是按各地方规定计算容积率的建筑面积。

计容面积小于等于建筑面积

二、计算方式基本一样，计容面积有相对应的不计容的面积。

五：用建筑面积和总计容面积的区分

用建筑面积和总计容面积的区别：

计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。

建筑面积=计容面积+不计容面积。

其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。

建筑面积定义：

与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

计容建筑面积定义：

即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

六：用地面积、占地面积、计容面积、不计容面积、建筑面积、可销售面积之间有何区别与联系？ 10分

用地面积是指供开发的土地面积；

占地面积应该叫基底面积才对，是指建筑物底层的外围面积的总和；

计容面积是指计入容积率的建筑面积，一般是指地面以上的建筑面积的总和；

不计容面积是指不计入容积率的建筑面积，一般是指地面以下的建筑面积的总和；

建筑面积是指计容面积和不计容面积的总和；

可销售面积是指可供销售的建筑面积，一般是以楼栋为单位计算，该楼栋所有地上建筑面积以及地下部分仅为海栋楼服务的设备用房面积均计入此楼的可销售面积。