居间人的法律责任

一：中介（居间人）要负哪些法律责任？

江苏苏源律师事务所张明明律师随着房屋中介市场的不断壮大，越来越多的房屋交易通过中介完成，但是由于房屋中介市场管理不健全，房屋中介企业服务不诚信的经营行为时有报道，出现了既离不开中介，又对中介服务处处提防的现象。为了既能充分利用中介在房屋交易中的作用，又能更好的维护好自己的合法权益，买卖双方有必要对居间方的法律责任做一番全面了解。《合同法》对房屋中介的法律责任进行了大致的规定，主要有以下两个方面：一、违约责任居间人违反合同约定义务的，应当根据合同约定承担相应的违约赔偿责任。目前，我国各地方房产交易管理部门一般都印制了对二手房交易起指导作用的房地产买卖居间服务合同，律师通过对这些合同中有关居间方的义务进行总结后发现，合同中一般规定了居间人的以下几点义务：1、报告订立房屋买卖合同的机会；2、向委托人如实报告与订立合同有关的事项；3、提供订立合同的媒介服务；4、为买卖双方提供办理相关过户手续、代交付房屋等服务的义务；5、保密的义务。二、损害赔偿责任《合同法》第425条规定：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。这里的“与订立合同有关的重要事实”应指的是有关房屋的权属情况、面积、售价、质量等房屋重要信息，而不能扩大理解为所有的房屋信息。而且应当注意居间人的赔偿责任仅仅限于故意隐瞒和提供虚假情况两种情况。如居间人为了促成交易，故意隐瞒房屋主体遭到破坏，或帮助卖方隐瞒卖方无房屋所有权的事实，这些情况下居间人应当赔偿买方损失。另外，居间人是否有义务核实房屋的自然信息，并向买房人报告呢。对于这一点，实践中有很多不同的理解，从而导致纠纷的发生。律师认为，根据我国合同法的规定，居间人的主要目的和任务是促成交易，虽然居间人要促成交易不可避免的要向买卖双方报告一些房屋信息，但是这并不能免除买卖双方对房屋信息进行核实的义务。如果买卖双方对在订立买卖合同前对房屋的有关信息认真核实，即便居间人不报告也不会导致买卖双方的利益受损。因此，居间人核实并报告房屋相关信息的行为，虽然是居间人促成交易过程的组成部分，却并不是法律赋予居间人的强制义务。通过上述对居间人法律责任的分析，我们不难发现，法律并未强制居间人向委托人提供房屋的相关信息，但是法律要求居间人对于其所提供的有关房屋的重要信息必须真实。我们作为交易行为一方，应当在通过中介进行交易时，仍然应当对房屋的相关信息进行认真调查核实。在无法核实的情况下，可以要求中介提供相关信息，并对中介提供的房屋信息通过在居间服务合同中说明，或通过其他书面方式要求中介确定其所提供的信息，以保护我们的交易安全。江苏苏源律师事务所

二：中介的法律责任

你所处中介地位应是合同法中的居间关系.居间合同仅是为委托人及第三人订立合同提供机会,至于合同成立与否不由你负责,产生什么法律后果,也应当为合同双方自行负责.

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

居间合同的特征；

(l)居间人按照委托人指示、委托业务的范围和具体要求进行业务活动。

(2)居间合同的目的是使委托人与第三人订立合同。

(3)居间合同是有偿合同。居间是一种经营活动，只要居间成功，委托人座向居间人支付一定的报酬和从事居间活动所支付的费用。

三：根据法律规定，问题出现后，居间人是否负责

第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 所以只要居间人没有“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益”，就没有责任。

四：期货居间人承担什么法律风险

居间人应当独立承担基于居间经纪关系所产生的民事责任。由此首次提出了期货居间人这一重要的法律概念。在目前的期货市场上，有相当一部分人认为，期货居间人不仅居间介绍，促成期货经纪公司和期货投资者订立经纪合同，而且还从事包括投资咨询、代理交易等期货交易活动。即把活跃在期货市场内，又不具有期货经纪公司员工身份，通过与经纪公司或期货投资人合作，主要依靠经纪公司的分成、佣金作为劳务报酬的个人和组织统称为期货居间人，如在业界存在已久，表现为不同称谓的经纪人、客户经理、投资顾问等。必须明确指出的是，这种认识与严格的法律意义上的期货居间人概念是不符的。它扩大了期货居间人概念的内涵与外延，囊括了期货交易代理人、受托理财人等角色的职能范围，并把交易代理人所引发的法律问题归责于期货居间人。其实，期货居间人与期货交易代理人是完全不同的法律概念，两者存在本质区别。结合《中华人民共和国合同法》关于居间人的规定，所谓期货居间人，就是为投资者或期货公司介绍订约或提供订约机会的个人或法人，其主要作用是在投资者与期货公司订立经纪合同时起媒介作用。其居间行为是指报告订立合同的信息或者提供订立合同的媒介服务。虽然居间人也是受委托人的委托为委托人促成交易服务的，但居间人在交易中仅起到中介人的作用，既不是交易中双方当事人的一方或者其代理人，也不直接参与交易双方当事人的谈判、商洽活动，也不在交易中双方当事人的权利义务问题上表示居间人的意思。就期货市场的现实情况而言，期货居间人大多是与期货公司建立业务合作关系，受期货公司的委托开发市场，寻找客户，并促成期货经纪关系的建立。期货居间人的权利主要体现于根据所开发客户的交易佣金提取报酬。其法律责任主要表现为，期货居间人应将双方当事人的真实情况、订立经纪合同的有关事项等情况向双方当事人如实报告，不得隐瞒。否则，如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不但无权向委托人请求支付报酬，而且应当承担损害赔偿责任。在期货市场，仅仅由于期货居间人的居间介绍订立期货经纪合同所引发的纠纷是不多见的。多数纠纷都是由于期货交易代理人的违法违规代理行为所引发的。所谓的期货交易代理人是指接受期货投资人的委托，以投资人的名义从事期货交易活动的单位或个人，或者是作为期货公司的工作人员，履行职务活动，代理期货公司从事为投资人期货交易活动提供交易服务的人员。根据期货交易纠纷发生的具体情况，表现为以下几种不同类型的代理行为，并承担不同的法律责任：1.有权代理。期货投资人在《期货经纪合同》中约定，由其指定的代理人代其进行交易行为，包括代为下达交易指令、签署交易报告，甚至包括划转交易资金等。期货投资人往往是基于对代理人业务能力的信任，与代理人之间签订代理合同(或授权委托书)，约定代理权限及彼此的权利义务。这种代理所引发的期货纠纷包括恶意炒单、隐瞒真实交易结果导致损失扩大、侵占投资人资金、透支交易、没有按照投资人旨意进行套利交易等。上述纠纷完全是由于代理人违反代理合同约定，背负投资人的委托，没有忠诚履行代理职责而引发的，仅限于期货投资人和代理人之间。代理人对于自己的这种不当代理行为给投资人造成的损失，应承担民事赔偿责任。但如果代理人利用代理人职务之便利，采用对敲交易等手段侵占投资人资金的情形，后果严重，经相关司法机关裁判构成侵占罪的，还要承担刑事法律责任，受到刑事处罚。2.无权代理。有些从事交易的人员在没有获得期货投资人的授权的情况下，利用帮助初入期货市场者或者是对期货交易不太熟悉的投资人的机会，****期货投资者的交易账号和交易密码，未经投资人许可，......余下全文>>

五：法律问题急求，居间合同中，如果不成交，居间人是否承担连带赔偿责任，十分感谢！ 20分

居间人未促成合同成立的饥不需要承担连带赔偿责任。

相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第四百二十五条　居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

第四百二十六条　居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

第四百二十七条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

六：若贷款人逾期,居间人负法律责任吗?

《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人不是委托人的代理人，若贷款人逾期,居间人无须承担任何法律责任。

七：介绍人的法律责任是什么

可以办理，协商不成，可将事实经过及详细法律规定以书面诉状的形式确立下来，依照责任的划分确立诉讼请求，庄律师提供诉讼策略及答辩技巧，恳请法院公正处理。

八：民间借贷的介绍人，居间人，见证人各自应当承担什么法律责任

他们均不承担债务相关的责任！

民间借贷一般涉及债务人，担保人，抵押人等。

你所说的都不在这些之内！最多他们有作证的义务！

九：居间合同是否会涉及刑事责任

如果居间介绍者与一方勾结侵害对方利益是有法律风险的，另外，如果居间介绍的是法律规定的违禁品或服务，那么也会有法律风险。

十：居间合同是否有法律依据

居间合同和委托合同可是不一样的。

所谓的居间合同是指居间人为委托人提供与别人订立合同的机会或者是为他们订立合同而提供服务，比如场所，环境等。根据我国合同法的规定居间合同为有偿合同，对于费用的承担合同法有规定，而且我国合同法规定居间合同的居间人必须是具有居间营业资格的企业或者自然人，否则普通人不能从事居间事务。合同法规定如下：对于居间合同而言最终促使委托人与第三人订立合同的，那么为了促成合同而支出的必要费用由居间人承担，同时居间人可以在合同中约定一定的报酬。对于居间合同最后没有促成合同成立的，那么为了促成合同而支出的必要费用则由委托人承担。当事人另有约定的除外。所以对于费用的承担问题，最好双方事先在居间合同中有所约定这样可以省去以后的纠纷。

所谓的委托合同是指受托人以委托人的名义从事一定的事务，并且由委托人承担责任的法律制度。比如甲委托乙去和别人签订合同，购买物品等等。委托合同中受托人从事事务的权利须在委托合同中有明确的约定。我国合同法对委托合同也有所约定，合同法规定委托合同可以为有偿也可以为无偿合同，具体由双方在合同中规定，没有规定的视为无偿委托。因此，委托合同中为了执行委托事务而支出的必要费用由委托人承担，而受托人根据合同约定也可以要求其支付报酬。

希望对你有用能够帮到你。