房屋建筑物使用年限

一：我国房屋产权70年和建筑设计使用年限50年是否矛盾？

不矛盾。设计年限是根据结构力学为原理，计算结构物的受力，根据材料状况保证一个基本的使用年限，当然很多建筑物建设质量合格，地基等环境变化不大，维护到位的话是能够继续延长使用的。产权就是个人对私有财产的法定保护年限，和设计年限不矛盾。就像汽车，设计使用年限15年，但车辆产权是99年，很多车使用15年后还能继续使用。

二：房屋建筑物使用年限是多久

房屋建筑物使用年限：

一般建筑物50年，重要建筑物100年。

三：住宅设计使用年限是多少年

【住宅设计使用年限是多少年】

土地批租后，晒太阳数年，设计数年，施工数年，实际上使用时间没有70年了，

再加上每家每户装修敲敲打打，伤筋动骨，真正的房子使用寿命没有那么多了，30年到50年就不行了。

如果大修，加固，钱还是业主出的。

如果装修中发生房子倒塌了，倒霉的是业主。（这种情况现在已经有发生了）。

四：房屋建筑物耐用年限是多少年

使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

五：房屋旧建筑物加建使用年限怎么核定

自2008年1月1日起施行的《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定：

第五十九条 固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。

企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

由此可见，税法对房屋、建筑物规定了最低折旧年限为20年。

六：什么是设计年限和使用年限？到年限后房屋怎么处理？

设计使用年限的定义：《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）第2.1.19偿 设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。对于住宅区，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。 土地使用年限，是依法享有国有土地使用权的的年限。国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。 使用期限到了，可以申请延期

七：框架结构的房屋使用年限是多少

按土地年限，商业40，工业50，住宅70

八：房屋建筑设计使用年限是多久

不同建筑的设计使用年限不同：

临时性建筑 5年

易替换结构构件的建筑 25年

普通建筑和构筑物 50年

纪念性建筑和特别重要的建筑100年

九：建筑的耐久年限和设计使用年限这俩概念有什么区别？

建筑物结构设计分为四类：

类别 设计使用年限 用于建筑类别

1 5 临时性结构

2 25 易于替换的结构构件

3 50 普通房屋、构筑物

4 100 特别重要和纪念性建筑物

建筑耐久年限

以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：

一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。

二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。

三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。

四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

它们只是定位的方式不同，其实表达的都是相同的意思