一手房代理合同

一：二手房中介公司如何与开发商签订代理销售一手房 10分

虽然谈判细节牵扯很多事，例如销控、销售时间节点、推广策略等，但最主要的就是代理价格，其他事情都好谈，然后就是签合同卖房子，程序不复杂。

二：一手房代理和中介的区别是什么？跟个人去售楼处比又有什么优缺点？ 20分

其他地方不清楚，我做上海和周边楼盘。我们公司和开发商签的是固定单价合同，意思是一套房子成交价是多少钱跟我们没关系，你就是十块钱一平买的我们和开发商合同费一分钱都不会少。你可以理解成我们收的是广告费。其次，开发商找我们做营销就是看中我们的客源，有很多投资客是我们的固定客源，开发商可以快速把房子卖出去，资金回笼。也因为这个他们愿意让价给我们的客户，所以同样一套房你在一手房代理手里只可能买便宜不可能买贵。理由很简单，代理关注的重点是卖出去的数量而不是价格，你买贵了他不会多得到一分钱，反而会把一些用来案场谈判的让利都告诉你，让你砍价的时候心里有数。有些楼盘比较特殊，比如接触过的一个碧桂园楼盘，价格公示，不管你是和代理还是中介还是自己去的案场都是公示价最多打99折……所以如果他真的是代理……那靠谱……至于中介……就不谈了

三：什么是代理一手房

一般新楼都是委托给销售公司来销售。新锐人论坛

四：一手房渠道分销是什么意思

就是他的房源是和业主或者开发商直接签的销售合同，而不是代理销售公司，他想表达的是价格低。

五：买一手房代理公司说和他们签买房合同，不是和开发商，房子是二手吧

这是开发商私自把一些位置采光比较好的户型转给了代理公司，跟代理公司交易的实际是二手房。这样的房子最好慎重一点买，因为出了事，可能代理公司和开发商都会推脱的

相关房产知识来自公众号浙江希尔登楼梯

六：房地产合同 关于一手房交房日期的规定

提供我们多年来沿用的数据供参考：

逾期交房，卖方应按中国人民银行同期贷款利率（或按日千分之二）向买方支付已交房款的利息。逾期超过“60天”，买方有权单方面解除合同并要求卖方赔付合同总房价的2%违约金。逾期天数的计算：自合同约定的交房日的次日起至实际交房那日止。

法规对上述数值暂无明确规定。但有纠纷闹到法院，还是会参照市场的行情或银行收客户的逾期违约金的标准作参考，违约金数值若象高利贷肯定是不行的。显失公平的条款，违背常理的条款，不对等的条款约束在法庭上都会被认定无效。你可以逾期360天交房，那应该同时约定购房人可以逾期360天付房款，不然就是不对等。

七：买一手房签订的合同？ 50分

如果你想问你是否贷款，你可以持贷款人身份证到贷款银行查询。为了方便客户，现在有得房地产销售商省去顾客的麻烦，贷款都由他们直接代理。但是有这个疑虑也是正常的。毕竟钱这个东西还是亲力亲为的好。

希望对LZ有用。

八：销售一手房的流程

你们公司没有培训吗，不太可能吧。你不用担心 ，开盘前一定会把流程跟所有人交待清楚的，你们的开盘方式我们都不知道，所以无法告诉你如何让你的客户买到房子。先交订金还是先签合同，还有什么时候签正式的买卖合同，这都是要看你们公司怎么安排了，一个公司一个样。通常交纳订金同时胆订一个订金协议，然后再按开发商约定的日期签署正式买卖合同，合同备案后（多久备好，每个地区每个政府职能的工作效率不一样，所以时间长短不一，通常就是几天－半个月），合同备案回来，就可以和银行的人签订贷款合同了。别人愿意交订金，你就可以收了，但是要注意已经有人定的房子不要卖重了，否则你可就比较麻烦了。订金收多少也是你们公司定，有的几百就定，有的几万才定。

九：房产一手房销售

一手房的手续比较简单(也就是三步走吧)~1、跟开发商签合同(这个是重中之重)~虽说《购房合同》是制式合同~但里面也会有一些所谓的霸王条款~一定要看清楚了~并与开发商协商到相对较佳方式~然后签完了《购房合同》后一定要督导开发商到土地房管部门进行登记备案~通常如果你是需要银行按揭购房的话~在你签正式的《购房合同》时,开发商就会要求你同时办理银行按揭贷款手续~正常的话~银行的人也会在现场同你签约~2、交房~交房时要注意的是:A、房产是否已达到合同中约定的相应的交房条件~有些开发商会以各种借口来让你先交房~后面再做进一步改善~这会让你吃大亏的~房子交了就说明你同意接收开发商的房产~以后有问题都不好扯的~B、仔细检查开发商交房时的水、电、煤气等线路的入户情况跟是否可以正常使用~这关系到你以后的二次装修及入住的~表大意~通常在这个时候~开发商预选的物业公司已经进驻~那么你就要开始交物业费了~嘿嘿~3、办理产权证~现在的相关政策限定是~交房后90个工作日内开发商一定要办理出相应的《土地房屋权证》~也就是通俗说的“产权证”~那么交房后的下一个事项就是这个了~一定要及时去办理~你可以看开发商是否要求你去土地房管部门缴交契税还是在交房时先预收了这个税费~只有交了契税才可能办理“产权证”的~如果你一直都没交过~那估计是开发商一直都没去办理你的“产权证”呢~催吧~二手房相对复杂些~手续倒是差不多的~注意一下以下三点就好(你房子已经看满意是前提条件喔):1、签定《买卖合同》.合同内相关的条款,如房产的基本情况,房屋的现状,房屋的成交价格,付款方式,交房时间,违约责任,另外约定等这些是一定要写明白清楚的.有不理解的一定要双方当面谈清楚,不然后面就不好扯了,这是一定要很小人的,所谓先小人后君子,少了好多麻烦的说!2、房地产管理部门交易过户.这一关很重要,很多房产都是因为没有在房管部门登记过户,只是随便的签份合同或是做份公证就算了,其实这样是最容易产生纠纷的,对买方的保障也不大,有问题时不一定能得到有郊及及时的帮助的!3、房产交割.房管部门交易过户完成后,购房款就要结清了,但请一定记得,在结清购房款前,一定要要求出售方将他自己原本使用房产所产生的费用结清,包括但不仅限于水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、网络使用费等等,有部分出售方,房子的物业费都欠了N年没结清的,过户给你后你也不算清楚,那承担的人就是你了!基本上,把握好这几个阶段,你买二手房就比较没有后顾之忧了。至于是一手好做还是二手好做~现在这个时期来说~都不太好~呵呵~实话而已~

十：为什么买一手房要找中介

1、中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。

2、中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。

3、中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付。

那么找中介需要注意什么呢？

1、选择中介公司时，最好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。

2、交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信。

3、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。

4、在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。

5、交定金和签订买卖合同时，最好一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，避免日后起纠纷和冲突等等。