房产代理销售合同

一：房地产项目销售代理服务合同

《****》项目销售代理服务合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）:

甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的 项目委托给乙方作代理销售事宜达成本协议。

第一条 本合同委托代理项目内容

1、项目名称：

2、项目地点：

3、项目规模：

4、委托事项：■全程代理 □市场调研 □营销策划 □代理销售

5、乙方的代理销售期自 2008年 12 月 1 日至 2010 年 10 月 31 日。

第二条 费用收取及结算方式

1、前期服务费

在本合同签定后7日内甲方支付乙方人民币 6 万元（大写）（￥ 陆 万元），在项目正式开盘销售后四个月内从销售佣金中分三次扣除（每月扣除人民币 2 万元）。如甲方未能在2009年3月拿到商品房预销售许可证,则每延迟一个月支付乙方人民币1.5万元作为前期服务费，累计服务费在6个月内扣清。

2、销售代理费（销售代理费=底价佣金+溢价奖励+奖励佣金）

2.1 本项目的底价佣金为当月售出单位合计到帐部分的底价合同总额 ´1 %，按揭贷款资料收齐后递交银行审批30个工作日后如因非乙方原因无法到帐可先视为到账。

2.2 溢价奖励：经过乙方的努力，每套住宅或商铺销售价格超过底价的，其超出底价部分，甲乙双方按8：2分成。根据本合同约定的底价，可以调增价格的，需双方商定确认，超过原底价部分的视为溢价。

底价标准：见《代理销售房源价格表》

2.3奖励佣金：在合同期内乙方完成项目总销售金额的80%时，甲方一次性支付乙方全部售出单位合计底价合同总额奖励佣金0.1% 做为奖励。该部分奖励佣金及溢价佣金在乙方完成项目总销售金额的80%后10日内予以支付.

3、销售代理费的支付：

《月度销售任务明细表》（销售任务按每3个月由乙方提交一次）由双方在项目开盘前协调确定，甲方书面认可。

3.1 代理方完成的月度销售量达到《月度销售任务明细表》中月销售目标的

90%及以上，月度代理佣金支付金额=月度底价佣金×100%。

3.2 代理方完成的月度销售量不足《月度销售任务明细表》中相应月销售目标的90%，月度代理佣金支付金额=月度底价佣金×80%。底价佣金转为代理方保证金，待代理方季度销售量达到季度销售目标的90%及以上，开发公司再行支付剩余款项。

3.3 如代理方季度销售量未达到《月度销售任务明细表》中相应季度销售目标

的90%，则当季度保证金自动转为下季度保证金，待代理方两个季度累计销售量达到《月度销售任务明细表》中相应销售目标的90%以上，按第3.1款要求支付；如代理方两个季度累计销售量达不到《月度销售任务明细表》中相应销售目标的70%以上；则甲方有权单方面终止本合同。

4、若客户交清首期房款前因甲方原因悔约，所没收的定金双方各收取50%；若客户在交清首期房款后因甲方原因悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收取相应的代理费。

5、结算时间：双方于每月5日前核算上月已签合同部分，并于10日前结算代理费用。甲方在结算当日以转帐或现金方式支付乙方，乙方提供等额发票。

6、乙方在合同期内完成本项目合同总销售额的90%可视为全部销售完成，乙方可选择撤场，并于10日内结清全部销售代理费用。

第三条 双方权责

1、甲方的权利和义务

1.1 在发售前向乙方提供所委托之物业公开销售所需的《......余下全文>>

二：房地产中的协议销售是什么意思?

常是很确定你的概念：

协议销售额：是已经有房屋认购合同和合同金额总额或者房屋预售合同的合同金额总额或者房屋销售合同的合同金额总额

营业额：多数是指实际的到账金额总额，按照日、月、季度、半年、年度等计算

三：怎么写终止房屋委托代理销售合同？

解除合同协议书

甲方：

乙方：

甲方＿＿＿＿与乙方＿＿＿＿原于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签订的合字第＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿合同，现因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使＿＿＿＿方无法继续履行合同，经双方协商同意，合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日予以解除。

因解除合同给＿＿＿方造成损失计＿＿＿＿元，由＿＿＿方负责赔偿。赔偿金自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止分＿＿＿次付清。特此协议。

本协议由双方签字盖章后生效。协议书一式＿＿＿份，由双方各收执一份。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

代表人：（盖章） 代表人：（盖章）

年 月 日

hi.baidu.com/...c.html

四：房产代理销售终止协议如何签

应该说代理协议本身就含有终止条款，其次代理协议自然到期后合同也就自然终止，这两种情况下不需要签订终止协议。

如果代理协议还未执行完全，需要另行签订一份补充协议，主要是甲乙双方一致同意合同终止，双方责任写明确就可以了。

五：卖方 和房地产中介独家代理协议签了 感觉是不平等条约怎么办

当然算了，签独家违约，必须有违约金了，中介方会支付房东5千或者1万的违约金，如果在这个时间内房子没有卖出去算他们违约了，把钱给你，如果卖出去了，就皆大欢喜

六：房屋销售代理合同无效情形

诚心建议不妨考虑这样一个没有风险、 没有加盟费、没有压力、 合法、 倍增、 不但产品质量高、 产品价格还非常便宜、 销售额消费额永远累积、 产品价格还越来越便宜、 不伤己不伤人、 不愁人脉、 永远发展的生意， 可以微信交流

七：房地产代理销售属于什么行业

以我曾工作的上海菁英地产举例吧

菁英地产主要经营两项业务，一是一手房的销售，二是二手房的买卖

一手房销售:我司与开发商签订代理销售合同或与总代理商签订分销合同，这个主要是向开发商收取佣金

二手房销售：这个虽然不是代理销售，但也类似，是指接受业主和客户的委托，为两者订立房产买卖合同提供居间服务，这个一般是向客户也就是买房者收取佣金，但有时也会向业主收取一部分佣金

两者主要是由经纪公司（比如说上海菁英地产）的业务员领着客户到业主或开发商处看房，以及提供其他服务。总的说来，是属于服务行业，第三产业。

八：懂房地产销售代理合同的进！！急！

在回答你问题之前，我想先声明下：我不否认地产代理有很多不负责任不估计开发商的死活，但代理商也是人也需要吃饭。更不可能说是空手套白狼，所有你认为空手套白狼的代理商都是有能力的代理商，如果你不能完全信任代理商又何必找呢，自己销售不就完了（双方的信任是保证后期工作的基础）。而且要销售好项目也需要各个方面相互配合才能做到，但凭代理商的忽悠功底，现在是行不通了，希望贵开发商换位思考下。

现在没有样本合同，可供参考，但可以通过2种方式约束代理商：

1、保证押金：可建立一个共管账户共同监管这部分款项，避免代理商及开发商的担忧。

2、设立销售任务：阶段销售任务加总销售任务，开发商因参考自身的资金需求进行阶段销售任务的设立。销售佣金亦可根据阶段销售任务进行分阶段分比例返还。保证押金应在完成首个销售阶段部分或者全额退还。

最好能选择一家资历较深的代理商， 同时对项目主要负责人也要有细致的考核（项目的成败关键是人）。最好代理商能从产品研发阶段进入配合，这样出来的产品更贴合市场。至于保证押金希望贵开发商能谨慎使用因为一般的代理商无法支付高额的保证金，金额少了又起不到约束作用，多了会把很多有识之士拒之门外钉

祝贵项目开盘大吉

九：房地产销售代理合同纠纷问题

如果是代理公司销售房产，没理由判给个人支付费用，您们最好上诉了，不上诉的话，二审不可能判公司承担责任，同时上诉公司和个人，主张违约金。

十：与房产开发商如何签订商品房营销销售代理合同

1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件; 　　2、本合同签署后_________天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_________天内展开销售实际运作;　　3、切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特殊情况须经甲方书面同意;　　4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;　　5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广;6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外;　　7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;　　8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成;　　9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;　　10、乙方应当为甲方保守相关商业机密;　　11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;　　12、约定承担的其它费用：_________　　第六条　本项目广告宣传和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方根据推广计划按以下项支付。　　1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位;　　2、支付给乙方，由乙方负责支付。　　第七条　策划费及结算方式　　前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为_________万元(大写)(￥_________万元)，本合同签定时甲方预付_________万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本_________日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。　　第八条　代理销售佣金按以下项方式计算　　1、佣金=底价佣金+溢价奖励，其中：底价佣金=底价销售合同总金额×_________%，溢价奖励=(销售价-底价)×销售面积×_________%　　2、佣金=(销售价-底价)×销售面积　　3、佣金=销售合同实际金额的_________%　　4、其他方式_________　　第九条　代理销售佣金结算方式　　1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金;　　2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为_________，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。　　第十条　甲方违约责任　　1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;　　2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的_________%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为_________万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任; 　　3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担;　　4、开盘时间定为_________年_________月_________日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过_________天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金_________万元整，并且乙方有权终止本合同。第十一条　乙方违约责任　......余下全文>>