集体土地建设用地

一：农村集体土地和农村集体建设用地有区别吗？

我国的土地性质有且只有2种，一种是国有用地，一种是集体用地。城市用地都属于国有用地。 政府需要使用农村的集体用地只能通过征收的方式，把集体用地转变成国有用地。这个征收开发的过程是土地的一级开发，必须由政府或者政府委托的开发机构进行的，征收为国有后，土地进入政府储备，才可以进行二级开发。这个征收是对村集体的而不是对村民个人。 如果是开发商需要使用土地，也必须先进行土地的一级开发，由政府先进行集体用地征收，转变为国有用地并进入储备后，才开始进行二级开，开发商通过招拍挂购得土地的使用权（不是所有权，所有权为全民所有），然后才能建设。 农业户口一般都有使用集体用地的权力，非农业户口不可以，比如宅基地，非农业户口不可以申请和享有。而且农业户口也只能享有所在的村集体或者农村经济组织（合作社等等）所有的集体土地。 集体土地一般不能交易的，需要使用只能通过征收。现在允许集体土地的流转，也只是村集体或者经济组织之间的流转，而且土地的性质不能随意改变（比如农用地不能作为建设用地使用）。

二：农村集体所有土地怎样才能变为国有建设用地 50分

三：国有建设用地与集体建设用地有什么不同？

大多数情况下，国有建设用地获取方式为出让，而集体建设用地为划拨。

划拨无具体使用期限。出让揣式建设用地根据规划属性划分。一般常见的有工业、体育、商业、住宅等性质，其中住宅用地70年，70年产权的说法就从这里来。

出让性质可以将土地使用权可以在土地市场自由流转。划拨则只能自用。

四：集体土地建设用地使用证有什么用

这是我党的大政策，具体由国土资源部牵头，各国土资源管理部门参与的“两权发证”中的一权，集体土地使用权证。

据说是为了下一步可以融资抵押之类的吧。

具体工作有国土资源部门招标，然后又资质的测绘公司作业。

提供个资料给他们，基本就行了，不一定亲自到场，不搞也没事，只是作业单位无法交差而已。

五：农村集体建设用地有什么手续

第二十条　农村集体建设用地使用权首次流转的程序：

(一)农村集体经济组织持土地所有权证等资料，向所在镇国土资源分支机构提出申请;

(二)经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后，报市土地行政主管部门审定，符合条件的发给流转批准书;

(三)农村集体经济组织取得流转批准书后，按有关规定确定土地使用者，签订流转合同;

(四)流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起30日内，到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续，确认建设用地使用权，领取土地使用证。

baike.so.com/doc/6892786.html

六：农村集体用地能否直接转为建设用地

目前的经济社会中，常常会发现一些乡镇地方，为了招商引资，直接将农村集体用地或转让，或租赁给企业作为建设用地，对于这种行为的合法性及法律风险，有待商榷。

《土地管理法》第四十三条中明确规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 因此，能够将农民集体所有的土地，直接转化为建设用的的，仅限于以下几种情况：1、兴办乡镇企业；2、村民建设住宅；3、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。其他情况下，若想使用集体土地作为建设用地，必须先使该集体土地被国家征用，转化为国有土地后，再进行国有土地的有偿转让。 《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这里规定了一种特殊的情况，即乡镇企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的，可以不用先将集体土地转为国有土地，而直接作为建设用地。 近年来，一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，通过出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。就此，国务院办公厅于2007年发布了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，通知中明确规定要严格禁止和严肃础处“以租代征”转用农用地的违法违规行为。因此，寄希望于通过土地租赁的方式来规避法律的企业，仍然要承担着巨大的法律风险。

七：集体土地建设用地使用证与集体土地使用证有区别吗

集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。

用地性质不同，发的权证类型也就不同。

八：集体土地建设用地使用证与宅基地使用证有什么区别

指的都是集体土地

集体土地建设用地使用证可以包括宅基地使用证。

厂房、村办企业的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用证，可以叫集体土地建设用地使用证；而宅基地使用证泛指集体组织成员的人（也就是本村农户的人）建的住宅房屋地下的土地。工

希望能帮到你

九：集体土地建设用地使用证可以过户吗

现在很多地方都不允许宅基地土地证过户了。

就算可以过户，那也只能转给同村没有宅基地的人，因为需要符合一户一宅的原则，所以，可以转户并只能转给同村没有宅基地的人，其他村或者城市户口的人都不允许转户。

如果你需要转户，你可以到当地国土部门咨询一下，看能不能同村转户。

十：国家所有的土地与集体所有的土地的区别？

集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。

集体土地是我国土地所有制的一种形式。

我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。

（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”

《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”

（3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”

（4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

（5）集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。

国有土地

根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：

（一）城市市区的土地；

（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；

（三）国家依法征用的土地；

（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；

（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 。