一：上海新政二手房普通住宅，非普通住宅税收区别，满五唯一，满二唯一以及不满二的区别？
新政下的契税
普通住宅：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
商业房或公司产权：3%
城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
2元/平方米×建筑面积
印花税
房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）
营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]
增值税
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改证增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
过户费用
（1）契税：9
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳...余下全文>>
二：上海房产个人所得税和营业税
你要交：
契税：110万*契税税率（1%-4%，视当地契税税率而定）
印常税：110*5=550元
房东要交：
营业税：110*5%=55 000元
城市维护建设费：55 000*7%=3 850元
教育费附加：55 000*3%=1 650元
印花税：110*5=550元
个人所得税：（1 100 000-930 000-55 000-3 850-1 650-550）*20%=21 790元
三：上海房产证满两年不唯一可免营业税吗
不唯一 肯定不能免的！！
不满2年 也是不能免的。
四：2015上海房产新政唯一住房与不唯一住房的区别
上海满五唯一普通住宅无税，满五不唯一普通住宅1%个税
五：2017年上海房地产税费标准
房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平;应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。
六：上海购房新政策2016年购买二套房政策。
您好，上海菁英地产客服为您解答：目前上海购房二套政策是
指名下有房（名下有1房，人均小于35.5,购买非普通住宅算二套。大于35.5，都是二套），
1、若婚前限购令前与父母各有一房可不认为名下有房，这个是首套；
2、若婚前限购令前与父母有2房，可去掉一套，如果剩下来一套人均面积<35.5，可以视作首套，大于35.5，就是二套了；
3、上海人单身的话，和父母有一套算首套，如果和父母有两套，不能买。综合成一句话，先去做个人名下房屋认定，可以去交易中心咨询，谢谢，望采纳哦
七：问下现在的最新政策，上海买第二套房子，买时或者卖时需要交哪些税？
如果都不贷款，没有关系的。所交的税是一样的。上家：土地增值税（如果存在增值）五年内交易的话，还要营业税，个人所得税。下家：契税。
其它都是龚百元的小钱！
八：2015年上海二手房房产契税如何计算？
2015年上海二手房房产契税计算方式如下：
首次购住房90平方内房价的1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
九：上海房产交易税
耿通住宅和非普通住宅税费计算方法
第一步：确认分析什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？（原因：普通住宅和非普通住宅纳税不同。）
目前上海政策规规定：1、面积在140平方内。2、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
3、内环总价在245万内，内外环之间的总价在140万内，外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅，不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。
第二步：了解房东方出售房屋会承担那些税费？
目前上海政策规定普通住宅税费有：
1、差额营业税 ：（不满5年需支付，满五年不需支付）
差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%
2、个人所得税纳税方式：（不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付)
第一种: 个税=成交价*1%
第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%
3、中介费：
中介费= 成交价*1%
目前上海政策规定非普通住宅税费有：
1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。
全额营业税=成交价*5.55% 差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%
2、个人所得税有2种纳税方式：（不满2年或满2年不唯一需支付,满2年唯一无需支付)
第一种: 个税=成交价*2%
第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%
3、手续费：非普通住宅和普通住宅都必需支付
手续费= 面积*2.5元/平方
4、中介费：
中介费= 成交价*1%
第三步:了解客户购房所需要承担的费用?
目前上海政策规定普通住宅税费有：
1、契税2种计算方式：（购房必需支付）
第一种：契税=成交价*1%（必须是首次购买90平方以下的普通住宅用这种计算方式）
第二种：契税=成交价*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用这种计算方式）
2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必需支付）
手续费= 面积*2.5元/平方
3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件
4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用） 贷款评估费=成交价*0.1%
5、中介费：
中介费= 成交价*1%
目前上海政策规定非普通住宅税费有：
1、契税:(购房必需支付）
契税=成交价*3%
2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必须必需支付）
手续费= 面积*2.5元/平方
3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件
4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用） 贷款评估费=成交价*0.1%
5、中介费：
中介费= 成交价*1%
第四步:通过以上的房东和客户方需要支付的税费方式,根据现出售的房子情况确认后,运用以上的公式即可。
这个 我自己的老板的导图了 ，您就记住 现在不满五年的商品房全部全额营业税
契税只有第一次买房才优惠 。按照......余下全文>>
十：2016契税新政下，怎么交契税
关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的解读
发布时间：2016-02-20
2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策，现将相关政策解读如下：
一、契税新旧政策对照
（一）关于家庭唯一住房
原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。
（二）关于税率
对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。
对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
（三）关于如何申请优惠
我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
（四）关于政策适用范围
广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。
二、营业税政策新旧对照
（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。
（二）个人将购买2年以上（含２年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2年以上（含２年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。
（三）办理免税的具体程序
个人将购买超过2年（含２年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
（四）关于政策适用范围
我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。
三、关于政策执行时间
自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
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