一：购买没有房产证的二手房协议怎么写！
鉴于本合同交易的房屋没有房产证，需要当事人特别注意交易安全，尤其是违约责任的约定一定要完善，合同履行过程中任何一方的违约行为都应该被严格监督与追究。
需要强调的是，尽管我们已经为您提供了范本，但是由于每个交易的情况千差差别，我们特别建议你在签约之前面见律师，由律师当面结合你的实际情况作出合同起草等安排为宜。
【房博士律师团合同范本】
（文本过长稍有删节）
卖方： ， 身份证号：
联系电话： ，户籍地址：
有效通信地址：
买方： ， 身份证号：
联系电话： ，户籍地址：
有效通信地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖坐落于广州市越秀区永福路89号大院 号的房屋（以下简称该物业）达成如下一致，签订本合同以资遵照履行。
一、该物业建筑面积为 平方米……房屋基本情况
二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币 万元整（￥ 元）。
三、签订本合同之后当日，买方支付定金人民币 万元整（￥ 元），楼价余款人民币 万元整（￥ 元）一次性支付给卖方。
四、卖方合法持有《买卖合同》及/或购房收据（发票），号码为 。卖方保证对上述该物业享有完整所有权，卖方与买方签订本合同后，卖方不能再将上述物业出售给他人，如有第三者对本次买卖提出异议由卖方负责，除不可抗力因素外卖方和卖方代理人、继承人都必须履行本合同，卖方如有存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失，卖方逾期不履行应按本合同约定承担违约责任。
五、由于建设单位暂时未为卖方办理该物业的房产证，所以卖方在得知建设单位将办理房产证的第一时间里......。
六、本次交易向政府有关部门支付的所有税费均由买方承担。
七、该物业被征收、拆迁应得的房屋价值补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及各种补助和奖励等，均应有买方获得，卖方不会谋求其中的任何利益，需要卖方配合时，卖方无条件予以配合。
八、卖方逾期交付房产的/买方逾期支付房款的，均视为违约。如守约方要求继续履行合同的......。
九、本合同签署之后，卖方在收取定金后须将权属证明原件交由买方保管直至交易完成后。卖方收取房款后不出售该物业的（包括卖方房屋被法院查封或将房屋抵押给私人或银行借款的，或者因楼价上涨，卖方悔约不出售的），视为违约，卖方需在叁天内退回所有款项并向买方支付违约金人民币壹拾万元整（￥100，000元） 。......。
十、由于一方违约，另外为追究违约责任而产生的律师费用由违约......余下全文>>
二：买了二手房没过户，只有购房合同。是否有法律效应
如果对方耍赖不卖了,这份购房合同就是能保证你的钱,到时候能要回来,最多再给你算点利息和违约金,房子对方可以不卖给你,或者卖给出价更高的人.
房产的交易是以交易物业的产权变更为交易的结束,不是以签定买卖合同为标志的.付了钱,就要变更产权人,否则对方就算是收了你的钱,也可以随时终止交易.造成你付了钱拿不到房.
你手里的合同有效,但是不是针对你买的房子,而是针对你所付的钱!
三：如何写二手房买卖协议书
二手房买卖协议书出卖人：_________（以下简称甲方）买受人：_________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________
四：二手房房本还没下来，我想购买，签订的合同有法律效力吗？
如果真的是商品房，签三方协议就没问题，能保障你的利益。但你的首付在业主房产证还没下来之前是不可以给的，只可以给一小部分定金，表示这房子你已经定了下来，业主不可以再卖给其他人，否则即卖方违约，须赔偿你的损失。
要验证是否是商品房，业主提供他购房的合同和银行按揭的合同，有这两样就行。
在签三方协议的时候，付的定金只能在中介方处，因为业主没有房产证，只能由中介方给业主开一个定金托管收据，这样的话就不怕你的钱不见了。
反正一句话，在业主房产证未下来之前，是不可能给他一分钱的。
如果你给了他钱，分分钟人不见都有可能。
zhidao.baidu.com/question/47449415.html看看这篇
希望这个发贴者看见后不要怪我，我也是不想别人再出现同样的错误。
五：二手房协议与过户的问题。
不同意楼上的说法
首先说下公正的弊端
为了避税，许多二手房交易双方会选择先公证，待房子满五年后，再办理房产证变更手续。5月26日，郑州市公证处的工作人员提醒，这种做法隐患很多，极易造成纠纷。
郑州市公证处的公证人员说，很多人前来公证处想以各种方式如买卖、赠与、委托等把房子办到其他人名下，却不去办理房产过户，其实这是对房产交易及公证作用的一种误解，隐患巨大。为了省掉3万多元的营业税，张先生在去年购买了一套二手房却没有办过户，等到五年期满之后准备过户时，却发现房子早已被法院查封了，原来卖房子给张先生的业主因欠债被人起诉，法院查实该房主名下的这处房产，便进行了查封。此外，还有的房子税期已满时房价上涨了很多，办理更名过户时，卖方提出涨价；还有的房主做多份公证、一房多卖。
公证员提醒大家，千万不能为了蝇头小利而千方百计地钻政策的空子。
①不过户产权部属于你
②，你们的想法胆对的，但国家的政策是灵活的，不是说经济适用房5年以上就能交易是一成不变的，万一一年内国家出政策，满十年以上才能交易或以后部允许经济适用房交易呢
③像这种情况，国家是不允许的，经济适用房是稳定民生的，不满五年就卖是在投机，炒作，国家会允许这样买卖么？要大家都这样，那国家的政策还有什么意义
④法律上严格规定，没有产权或产权不清晰的禁止交易
综上所述，你心里应该有数了，你自己好好斟酌一下，希望对你有所帮助
六：私下签订的二手房买卖合同，有效吗？有什么风险
没有房权证的房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同、公证等都不能保证（因违反法律规定不受保护）。若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理，然后找一信誉好的担保人担保！
1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了
2、做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行
3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别人
风险主要有两个：
房主补办手续再这样锭给别人再跑掉
房主因为做生意或其它因破产房产会补查封
七：买二手房有了合同，为什么还要补充协议
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
在二手房补充协议中到底要写明哪些内容，具体又可以避免哪些购房纠纷呢？专业人士提醒，签订二手房合同，这几个要点要特别注意。
一、过户时间
补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。
还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。
二、费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。shangeshgh
除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。
三、户口期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
买房从出产证到户口迁出需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买房上学的购房者，因为上海很多学校对落户年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常入学。
四、法律效力
在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律专家表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。
八：买二手房合同书怎么写
什么证都没有的二手房就不建议购买了，出现问题，处理起来会非常麻烦。
二手房合同有固定格式，你可以上网搜一下，合同中未明事项，通过补充协议进行规定。
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