房产前期策划

一：房地产前期策划的要点？

●市场定位与产品设计定位：

根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。

具体内容包括：

项目总体市场定位

目标人群定位

项目开发总体规划建议 组团规划建议 交通道路规划建议 户型设计建议 整体风格建议 外立面设计建议 园林景观规划建议 社区配套设施 会所建议 楼宇配套建议 建议装修标准建议 装饰材料建议 物业管理建议

● 市场推广策划：

根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。内容包括市场推广主题策略，营销策略，销售策略，市场推广工具设计（VI设计及宣传品、销售工具设计），广告设计创作，媒体投放，公关活动策划等。

具体内容是：

市场推广主题定位：市场推广主题，市场推广概念，项目核心卖点提炼

项目案名建议 找房地产资料,到中国地产商 www.zgdcs.com

销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制

广告策略：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意（报纸，户外，电播等）

媒体投放策略：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期

公关策略：媒体公关，软阀撰写，公关活动策划，协助活动执行

● 项目销售策划（项目销售阶段）：

此阶段主要是帮助发展商制定销售计划，协助展开促销工作，做好销售现场管理顾问，帮助发展商实现预定销售时间计划和收入计划。

具体内容包括：

开盘时机选择，回款计划，回款方式，定价方法，付款方式

销售组织，销售计划，销售控制，销售流程，统一说辞

销售培训，销售制度，销售现场包装策略，样板间策略

销售现场管理，客户资料管理，客户服务跟踪，促销计划

促销策略，月度资金分配，月度销售分析，竞争对手跟踪

市场机会点分析，深度卖点挖掘，价格策略调整

销售策略调整

二：地产的前期策划主要是做什么？

房地产开发前期策划着重从市场调研、项目定位、可行性研究三大方面对房地产开发前期策划进行分步解析。旺地做的可以，值得信赖。

三：房地产策划前期如果去做

我就是做前期策划的 主要做市弗研究 项目定位 物业发展建议这部分 挺好的 挣钱周期短当然相对后期营销策划的 （因为他们 要等到房子卖了银行放款了才能发钱拖的时间比较长）前期作报告的话 一个团队几天就做完了 向开发商汇报后签合同后就能拿钱了

而且前期周末双休的 后期则是单休 要天天呆在售楼部的 同行都知道售楼部属于个是非之地

个人建议你去做前期策划 前期比较专业 后期主要是执行比较简单

四：房地产前期策划最重要的是什么

参考答案:玩物丧志。(书经)

五：什么是房地产前期策划？

楼主你好！房地产前期策划，就是在开始盖楼前的一些问题处理以及预算方面的策划。如有帮助，望采纳。

六：房地产开发前期策划的目录

第一章 掌握前期策划要点，为项目开发系统备战核心操练术1：三大条件检测前期策划优劣一、条件一：房地产前期策划的四大规定动作二、条件二：监督两类问题，提升前期策划正确率三、条件三：严查注意事项，完善房地产前期策划核心操练术2：应对投资风险。做足前期策划准备一、投资分析：把关投资分析，发挥前期策划功能二、投资风险：前期策划关注的六类房地产开发投资风险三、防范风险：发挥策划作用，防范规避房地产投资风险实战兵器示范1：湖南金润·蓝湾前期策划方案一、区域环境：地产行业复苏，商业项目抗跌性强二、SWOT分析：监督确定金润·蓝湾项目定位三、客户分析：目标消费群特征分析四、项目定位：商业+商住两用公寓五、形象传播：整合传播口号，演绎传播概念六、经济分析：综合考虑该地区的购买力，初步定价七、营销策略：带动人气和舆论关注，建立品牌形象实战兵器示范2：成都青城·国手苑前期策划方案一、开发背景：青城山旅游市场及旅游现状二、定位方向：塑造“围棋文化”的项目品牌三、项目前景：围棋旅游主题极富地方特色第二章 展开前期市场调研，为经营决策做参考核心操练术1：掌握重点技巧，研习房地产市场调研方法一、调研准备：解决房地产市场调研基本问题二、调研目的：明确房地产调研目的体系，增强实践性核心操练术2：房地产市场调研实操指引一、调研流程：把握房地产市场调研实操核心二、理论基础：领会指导房地产市场调研的规定动作实战兵器示范1：江苏省张家港市房地产市场调研一、城市概览：城市发展基础良好二、土地情况：小面积地块市场接受度高三、市场交易：2009年上半年房地产交易升温四、城市规划：“一城、双核、五片”与发展特色支柱产业五、调研结论：中、西区楼盘具港城楼市代表性实战兵器示范2：内蒙古包头市房地产市场调研一、城市规划：重要的基础工业基地二、市场特征：包头市房地产市场基本处于平衡发展状态三、住宅市场：包头市五大区域住宅市场特征调研四、市场考评：房地产市场以昆都仑区与青山区为发展重点五、具体地块分析：优劣势明显，开发周期长第三章 做好定位分析，为项目开发塑型核心操练术1：准确定位项目，为营销扫除障碍一、定位原则：明确房地产项目定位的原则二、定位体系：践行房地产项目定位的五大体系核心操练术2：按图索骥，指引项目定位操作法一、定位方法：抓住项目定位方法，领会定位窍门二、定位分析：四类分析敲定项目定位实战兵器示范1：浙江某度假区项目定位分析一、项目定位：以专业角度判断项目定位方向二、对比分析：通过研究租赁市场与购买市场确定项目定位实战兵器示范2：广州某社区MALL项目定位报告一、商业规划：海珠区商业布局散零，档次不高二、商业环境：周边商业发达与项目功能吻合三、SWOT分析：项目交通优势明显，消费能力不足四、项目定位：新生代社区MALL第四章 房地产项目可行性研究策略核心操练术1：透视可行性研究价位，项目开发赢在起跑线一、研究价值：挖掘房地产项目开发可行性研究价值点二、研究核心：解析房地产可行性研究的两大核心三、研究流程：房地产可行性研究工作流程的五个步骤核心操练术2：启动关键点，最大化可行性研究价位一、研究要点：房地产两大项目可行性研究的核心要点二、检验条件：衡量房地产可行性研究质量的三大条件实战兵器示范1：金华宾虹路地块可行性研究报告一、项目概况：全面勘察地块开发价值，研究项目条件二、市场分析：微观市场中的项目横向对比研究实战兵器示范2：2009年武汉某住宅项目可行性研究报告一、项目概况：项目开发背景、环境及动因二、市场预测：对项目所处市场环境进行细致研判三、项目方案：确立建设规模、产品......余下全文>>

七：房地产前期策划和后期营销哪个更重要？收入更高

前期策划收入高，前期策划也比后期营销要重要一些，因为前期策划是在打基础，如果基础都打不好，后期营销做得再好，也总会受到各种制约的。

八：如何写地产前期策划方案

目前地产前期策划的方法有很多种，形式也千变万化，除了要考虑开发商的要求，也要了解政府规划及对地块要求，还必须结合当地发展、运作能力，撰写打动当地政府，让当地政府认同其价值性。地产前期策划方案一般都要找专业地产策划公司做的，广州旺地可以