一：办老年公寓投资计划书样本
【办老年公寓项目投资计划书大纲】
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 建设单位基本情况
1.3 主要经济技术指标
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设的必要性
2.2.1 现代工程建设的需要
2.2.2 项目产品市场前景广阔
2.2.3 项目产品具有自身的优越性
2.2.4 有利于促进地区经济发展
2.2.5 有利于增加当地就业
第三章 项目选址与建设条件
3.1 项目选址
3.2 项目区概况
3.2.1自然条件
3.2.2交通运输
3.2.3社会经济条件
3.3 开发区
3.4 燃料及动力
第四章 建设规模与建设内容
4.1 建设规模
4.2 建设内容
4.3 环保评价
第五章 项目产品方案
5.1 原材料
5.2 产品方案
5.2.1选择原则
5.2.2项目产品
第六章 项目组织管理
6.1 组织机构
6.2 人力资源管理
6.3 人员培训计划
第七章 项目实施进度
第八章 投资估算与资金筹措
8.1投资估算
8.2资金筹措
第九章 财务分析
9.1预测假设
9.2主要财务数据预测
9.2.1主营业务收入预测
9.2.2成本费用预测
9.2.3利润预测
9.2.4现金流量预测
9.3 财务评价
9.4 不确定分析
9.4.1敏感性分析
9.4.2盈亏平衡点分析
9.5 偿债分析能力
第十章 效益分析
10.1社会效益
10.2经济效益
10.3风险分析
第十一章 结论
附件
二：房价这么高，模块化公寓会是一个好的解决方案吗
房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
三：酒店式公寓物业管理方案如何制定
酒店式管理公寓是指物业公司提供酒店模式的服务，如打扫房间、预约送餐等，公寓主要通过整体出租获利。今年的春季房展会上，有的项目开始打出了酒店式管理公寓的招牌，尽管其中有些是原来的写字楼或公寓项目“翻版”而来，但这一新型产品还是吸引了不少眼球。以此为卖点的“嘉华世纪”最近销量逐渐增加，北京白金房地产开发公司总经理解滨给记者算了一笔账：在赛特商圈内，以每平方米每月租金18美元计算，一套90平方米的酒店式管理公寓一月租金约合13000元人民币，而一般四星级以上酒店房间的会员价也要每天500元，一月就是15000元，相比之下，酒店式管理公寓优势明显。 尽管投资型购买者不断增加，但酒店式管理公寓毕竟不是面向大众的普通住宅产品。它像钢丝上的舞者，是房地产高端市场的高风险产品。解滨认为，酒店式管理公寓产品无法被大量“复制”的原因是，它对地段、区位的要求极为苛刻，商务人士数量是必不可少的支撑。 一些专业人士认为，酒店式管理公寓可能会成为楼市的新宠，但对很多人来说却是可望不可及的，买家需要具有准确的投资眼光，如项目是否稀缺和高投资回报等，因为并非所有叫做“酒店式管理”的公寓都能成为购房人的“提款机”。
四：某一酒店的形势分析
就手提供一个酒店式公寓的形势分析，但愿能帮到您。
酒店式公寓收益与风险分析
最近，一种全新的房地产投资业态——“酒店式公寓”引起了广大投资者的关注。这种兼具房地产投资、酒店经营投资、休闲产业投资特性的新型投资方式目前正从北京、上海、深圳等城市向长沙、石家庄、西安等地蔓延。有人别出心裁地把这种酒店称为“新概念酒店”。
酒店式公寓，又成公寓式酒店、产权式酒店，最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。上世纪50年代，一些国家的发达城市，经历了巨大的社会变革。这些变革给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大变化。随着商业，旅游业的发展，人们对酒店式公寓的需求日益加大，同时，作为一种新的投资方式，也越来越吸引更多的投资者。所谓酒店式公寓，通俗的理解，就是“酒店式服务，公寓式管理”的新型房产，它吸收了星级酒店的服务功能、管理模式，也吸收信息时代的特点，集住宅、会所、公寓与一体。这些酒店一般建在旅游资源丰富的风景区或是一些大中城市的中心商务区CBD、或中央政务区CGD。酒店标准一般在四星级以上，每间客房都有独立的产权并由当地银行提供按揭贷款，聘请国内外著名的酒店管理公司经营，产权可以出售或转让。
酒店式公寓的策划营销模式不同于一般意义上的酒店，更有别于普通住宅，它是在合适的地方建设酒店，然后再把酒店分成很多个产权买出去，产权人可以在该酒店居住、办公，也可以委托酒店管理公司把房间租出去，产权人在拥有酒店产权的同时，还能获得一笔不菲的租金收益。产权式酒店总价低，首付低，投资者在与酒店经营公司或开发商签定出租合同后，一般每年仍享有7-14天的免费居住权，该居住权可以自己享用也可指定其他人使用，但免费居住权的使用将由酒店统一安排，业主并不一定就入住自己拥有产权的房间。
良好的物业管理服务和设施水平是酒店式公寓的一大优势，提供酒店式服务是酒店式公寓的经营要决。在酒店式公寓的设计上，应将服务内容与配套设施得到完美结合，使其更具有“舒适性”和“私密性”。首先，作为公寓，应满足居家居住功能，公寓内应包含客厅、卧室、厨房、卫生间，并配备相应的家具家电设施，如：立柜、壁橱，空调、电话、电视、电冰箱、烘干设备等，并且家具家电设备的品牌及质量犹为重要；同时，作为酒店，商业服务娱乐设施必不可少，如：银行、超市、邮电所，电影院、美容院、健身房、网球场、游泳馆、棋排室等。目前，酒店式公寓的服务优势还集中体现在软件管理上，如：家政服务、安全保卫、社区聚会、幼儿接送等。该类酒店的目标客户群，大多为企业高级职员、经理人员、政府官员、及其他境内外旅游者。
收益分析：
为了更好的说明酒店式公寓的收益情况，我们以石家庄市某房地产开发公司新近推出的一个楼盘作为例子。该楼盘位于石家庄市新华区，北临市交通主干道——中山路，西临友谊大街、国际和平医院，建筑面积70000m2，主要建筑由两座塔楼组成，该酒店的设计标准为四星级，投资者购房后可与开发商签定20年委托经营管理合同,开发商拟聘请上海某知名酒店管理集团经营该酒店。
下面我们对该酒店A座K户型进行投资收益分析：
建筑面积39.16m2 ，位置处于15层阳面；总房价（包括精装修）384200元(不含税金4......余下全文>>
五：购买公寓与银行订了贷款协议,可放弃不贷吗?
银行申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。
六：如何解决出租房上网方案
个人意见，仅供参考：
1。全部接有线网线（费用高）
环境：假设每个房间1个网点，每层就是9个，5层一共45个。
确认是否有合理的路由。路由器、交换机在哪儿？与每个房间是否有管道连接，还是需要走明线？
设备成本：假设采用ADSL上网方案，需要核心路由器一台（支持PPPoE拨号。听说过Dlink有一款路由器支持2个PPPoE端口，价格还比较便宜。但型号不清）、交换机两台（24口交换机x2，如需限制每个房间的网速，需要购买具有端口限速功能的交换机，价钱自然high了）。
布线成本：假设交换机在1楼，且所有房间网线连至交换机的距离不会超过90米（超过90m信号衰减会造成网络数据丢包），
网线预算：（最近房间端口与交换机距离+最远房间距离端口与交换机距离）/2*45=X m（X是所需网线长度），X/300（m）=Y(Y是所需网线箱数）。Y是最理想状态所需网线数量，实际用量还会多处1/3甚至更多。
另外，如果没个房间只有1条网线与交换机相连，万一线路损坏会很致命，一般都会铺设2条线路以作备用。但这样会增加一倍的线路成本。
模块面板预算：每房间一个点位，需要面板、模块各45个。
如果没有管道走线，还需另外计算铺设管道或线槽的费用。
人工成本：找专业的布线公司一般以点收费。北京的价格基本在300元/点左右（已经是比较高的价格了）。如果找装修公司作布线是按米计费（北京这边30元/米），而且装修公司的人没有接受过专业训练，做的活儿会毁行家的眼。
网络调试与管理：你怎么也得找个有NA基础的哥们儿帮你验收验收活儿，调调路由器，顺便做个代为什么的。推荐在校学生做小时工。
这些就是你第一种方案的所需费用。
第一种方案的优点：
网络稳定，易于控制
缺点：
需有合适路由；
布线成本高
另外，如房间已装修好的话，走明线会影响外观，不走明线须在墙面开槽，之后又要重新装修，施工难度大。
2在每一层的过道中间装一个无线路由器，有需要的就收压金提供一个无线网卡
环境：核心路由器与每楼层无限路由通过网线连接，上网PC单独采购无线网卡。
设备成本：核心路由器一台（支持PPPoE拨号），无限路由器每层1个共5台，每路由器通过网线直接与核心路由器以太网口连接。
布线成本：每路由器连接网线至路由器即可。
网线预算：（最远距离+最近距离）/2*5。
人工成本：5个点的布线，随意找谁吧。
网络调试与管理：同1
优点：成本低廉
缺点：受周围环境影响网络稳定性差，距离过远的用户信号会有问题、不能针对端口进行限速管理（支持端口限速依旧很贵）。
综上所述，考虑你“是面对低收入人士的出租房，房租才200/月，每户只能收30元/月的上网费，只能将就用，光纤不用想”，为尽快收回成本还是无限方案更经济些。毕竟不是自己家上网，有信号儿就不错了，实在不行就多装个路由器。
不过路由器体积小，数量多。需要安放在保险的位置以防被盗或碰坏。这都需要楼主自己根据实际情况去考虑了。
这可是我开通帐户以来最长的一篇留言。。。
关于你说的多个路由之间信号有干扰的问题，我本人对无限产品不适很清楚。但曾经做过这类项目。我们用的Cisco一块价格5k多的路由器，不仅信号没干扰，而且设备可以随意在几十个无限路由间移动，离那个近，自动使用哪个路由。路由器还可通过网线供电，不需外接电源（前提是无限路由器需接支持POE功能的交换机上，依旧价格飘的没谱儿）。你可以寻找专业服......余下全文>>
七：去老年公寓的活动方案?谢谢…
到老年公寓活动的前提：第一，首先确保志愿者领队和老年公寓负责人及老年公寓环境相对熟悉；第二，志愿者领队必须能够很好的驾驭志愿者。第三，活动开展形式：（1）做些力所能及的事（2）陪老人聊天、表演小节目（3）联欢。第四，到老年公寓有效活动时间不宜超过1.5个小时，不然老年人会很是吃力的。第五，准确计算从学校到公寓的时间（下面半小时为例）。活动方案：一、活动组织单位：二、活动时间：（要具体到小时，2010年12月26日7：30--11：00）三、活动人员：（最好在最后附上名单）四、活动开展形式：（现以联欢为例） 1、7：30志愿者集合，统一着装；8：00准时出发 2、8：30--9：00准备阶段，部分人员布置场地，部分人员到老人房间聊天，并于8：50左右开始扶老人到场地就坐 3、9：00---10：00联欢阶段，具体细节省略。 4、10：00---10：20收尾阶段。主要工作把场地还原，送老人回屋，登厕。志愿者集合返校。 5、10：50----11：00志愿者将所带物品归置原位。（校徽、志愿者胸牌、绶带等）五、公寓介绍六、活动总结，以报告形式。
八：股群收购后的土地建设的项目策划 土地用于建设员工家属楼、办公楼以及对外的住宅公寓 土地面积70亩
前期房地产开发作业流程简介
第一部分 投资立项
项目建议书（委托专业机构编制）
项目建议书的作用：
国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项；
批准立项的工程可进一步开展可行性研究；
利用外资的项目，只有在批准立项后方可对外开展工作。
项目建议书的编制：委托咨询单位、设计单位编制。
项目建议书的主要内容：
建设项目提出的必要性和依据；
产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；
资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂商的初步分析；
投资估算和资金筹措设想
项目进度安排
项目建议书的审查
项目建议书的报批（主管部门及各级计委）
项目建议书通过批准获得批准书后，即可进入可行性研究阶段，并形成可行性研究报告供项目决策。
可行性研究报告（委托专业机构编制）
研究项目的必要性和现实性：市场调查、资源调查。
方案选择和技术可能性：建设地点选择（可委托具备相应资质的规划设计单位编制选址报告）、建设场地地震安全性评价（委托地震评价机构作出，上报地震办审批）、建设项目环境评价（委托环保部门作出，上报环保委审批）、确定生产工艺（工业项目）。
研究经济上的合理性：工程成本与利润分析
研究实施方法：编制建设总进度（设计、施工、交付使用）
编制可行性研究报告
组织审查
上报审批获得批准书（主管部门及各级计委）
可行性研究报告报请批准时，必须附有城市规划部门的选址意见书。
选址意见书的申请流程：建设单位填写申请表，附送经批准的项目建议书、地形图三份、选址论证报告、其他相关文件。
规划部门核发的审批文件：建设项目选址意见书一份、核发通知一份、盖有规划专用章的核定设计范围图一份。
建设单位取得建设项目选址意见书后，委托设计时注意事项：申请建设项目选址意见书同时，应征询消防、环保、卫生防疫等部门的选址意见；对提出的规划要求要认真落实；取得建设项目选址意见书后六个月内，持批准的可行性研究报告，向规划部门和有关部门报送设计方案及有关文件、资料，届时，如可行性研究报告未获批准又未申请延期的，建设项目选址意见书自动失效。
建设项目选址意见书核发通知提出的主要规划设计要求有：建设用地面积、建设面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑退让道路规划红线距离、建筑后退基地边界距离、建筑高度、基地主要出入口设置、建设基地标高等。
房地产开发项目立项
对房地产项目开发一般应遵循下列程序：项目开发前期调研程序、项目立项过程程序、土地使用权的取得程序、征地拆迁程序、项目规划程序、工程建设程序、房地产项目经营程序。 对房地产项目开发来说，立项阶段主要工作为：
1．项目开发前期调研
项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。
2.项目立项
项目立项就是上报项目建议书或项目可研报告，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。立项程序如下：
开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市计委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报计委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。（国家计委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。
工程建设项目立项审批具体实施程序如下：
（1）承办部门：市计划发展委员会投资处
（2）申报资料：①书面申请；②提供资金落实证明；③土地使用权证明；④由具有相应资质的工程咨询单位编制......余下全文>>
九：在校园里放我们拍的电影。需要赞助等。现在去啦赞助时需要给人家看我们的策划书。 高分求解 50分
大学生拉赞助策划书介绍
一、前言：（写吸引赞助商的东西，活动对他们的意义，简写50－100字）
二、活动主题：（以什么形式举办活动，例如：舞会，歌唱比赛等等）
三、活动简介：
四、活动面对对象：
五、宣传手段：（广播，学校网等，＃有条件：一万以上接横幅，宣传单，节目冠名权；独资或3/4以上的合资）
六、宣传效果：（在你们那里宣传，有什么好出）
必须单独一页打第八项
七、经费预算：（这项要注意：必须做到精确明了，要报大数，以免被压价钱）
赞助书总提纲：
一、 活动背景
二、 活动内容
三、 活动流程
四、 资金预算
五、 筹资计划
六、 赞助回报
七、 效果预估
*还是搜查：
1 策划名称(策划主题)
2 策划者姓名(小组名称、成员名称)
3 策划制作年月日
4 策划目的以及策划内容之简要说明
5 策划之经过说明
6 策划内容之详细说明
7 策划实施时之步骤说明以及计划书(时间、人员、费用、操作等计划表)
8 策划之期待效果、预测效果
9 对本策划问题症结之想法
10 可供参考之策划案、文献、案例等
11 如有第二、第三备择方案时，列出其概要
12 对策划实施应注意之点及希望事项
当项目内容相对简单时，有1-6各项就可以了；如果为了实施简便起见，把7、8两项加进去会更好；如果要更详细地说明时，9-12就有必要加进去了。
B.写策划书的基本技巧
★ 策划内容要简单明了而且具体
策划名称(策划主题)：要尽可能具体地写出。比如，“培训策划书”，仅仅这样写是不够的。必须要清楚地写出“1998年8月公司全体营销人员第一期培训策划书”。
当然，也可以把名称简单写为“公司第一期营销培训策划书”，但一定要加上副标题：“于1998年8月以全体营销人员为对象”。
策划者姓名(小组名称、成员名称)：写明所属部门、职务、姓名。若是小组形式，就写出小组的名称、负责人、成员的姓名(包括所属部门、职务)。如果有外界人员参与的话，也应明白记载。
策划制作年月日：这是指编制完成时的日期。为方便起见，通常都以评审日或前三日为准。如果完成时间已久的话，可以写为某年某月某日编制，某月某日修正，较接近评审日期，则印象较为深刻。
策划目的以及策划内容之简要说明：要很技巧地把策划目的、要点用简短的几行写出，同时也把策划的核心构想或画龙点睛之处明确地写出。
策划之经过说明：策划主题何以被提出，策划活动何以会进行，又是经过何种程序去完成等，这些缘起及经过都要加以交待。因为时间、人员、费用等都有一定的限制，所以你可以在此预作伏笔，辩解说无法充分作策划。当然，藉口和理由太多的话，会影响策划的说服力和信赖性。
策划内容之详细说明：这是说明策划内容的正文部分。表现方式要简单明了，使评审的人一看一听就很容易明白。不要单单用文字表示，可适当地加入一些图表。这时尤其要考虑对方的理解力和习惯，千万不要只站在自己的立场自导自演，不亦乐乎。
策划实施时之步骤说明以及计划书(时间、人员、费用、操作等之计划表)：对策划的实施操作步骤、程序都应做成计划。这些实施程序、时间表(从准备执行到成果之综合整理以至反省时间)等各项计划都要附在计划书里。至于费用计划、人员计划、作业计划、对外委托部分，也都要编制成计划书。
★ 要有效果与结果的预测
策划之期待效果、预测效果：对于该策划实行之后所能期待之效果与预测可得到的效果，应尽可能依据......余下全文>>
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