写字楼装修施工方案

一：办公楼装修的施工工艺包括哪些

消防工程：一般办公楼装修都需要做隔断处理，其中若隔断需要做到顶部，就要进行烟感和喷淋的改动。在作业隔断工程时候，需要请具备资质的消防公司，通过当地消防局审批后进行正常的施工。

中央空调：在对办公楼装修隔断处理之后，需要考虑到每个空间都需要保留一定数目的中央空调出风口和回风口，且需要正规中央空调安装公司进行作业。且对于办公楼装修改造前需要将改造的平面布置图交于物业公司进行审核。

强弱电：强弱电工程师办公室装修中最重要的一点内容，其关系着整个企业的正常工作。首先需要一个专业具备资质的综合布线公司，有专业技术人员到现场进行实际的测量，为强弱电预留下开、插座以及各种线路走向等全部体现在图纸规划中，再提交至办公楼装修所属的物业公司进行审核，之后才可进行施工。

办公工具：在办公楼装修前需要预规划好需要在办公室中摆放什么物件。由于办公室中都存在高隔断、复杂线路、插座等都与隔断相连，所以所选的家具公司一定需要与电器工程师有紧急的连接，图纸需要进过此两方共同决定后方可交于物业审核。

二：办公楼装饰施工设计流程是怎样的

办公室装修设计流程想必是很多业主和新进业务员最头疼的一个问题，一开始都会云里雾里，不知道具体该怎么操作，现在软装饰就把办公室装修设计流程整理出来，希望对大家能有所帮助！

施工前

一.前期沟通咨询

（ 1 ）客户通过电话、到小区办公地点或公司办公室咨询公司概况；或通过业务人员主动联系业主并向其介绍。

（ 2 ）专业人员（或设计师）接待客户来访，详细解答客户想了解或关心的问题。

（ 3 ）客户考察装饰公司各方面情况：规模、资质、案例、价位、设计水平、质量保证等。

（ 4 ）通过初步考察，确定上门量房时间、地点。

二.设计师现场测量

（ 1 ）按约定时间设计师上门实地测量欲装修场所的面积及其他数据。

（ 2 ）设计师详细了解业主对于装修的具体要求和思想。

（ 3 ）根据业主的要求、考察房屋的结构，设计师提出初步设计构思，双方沟通设计方案。

（ 4 ）如果业主要求，可由设计师带领参观样板间或正在施工的工地，考察施工质量。

三.商谈设计方案

（ 1 ）业主按约定时间到公司办公地点（或上门亦可）看初步设计方案，设计师详细介绍设计思想。

（ 2 ）业主根据平面图、效果图以及设计师的具体介绍，对设计方案提出意见并进行修改（或认可通过）

四.确定装修方案

（ 1 ）整理修改后的设计方案，并按此做出相应的装修工程预算。

（ 2 ）业主最终确认设计方案并安排设计师出施工图。

（ 3 ）设计师配合业主仔细了解装修工程预算，落实施工项目，并检查核实预算中的单价、数量

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等内容。

五.签定正式合同（一式三份）

（ 1 ）确定工程施工工期及开工日期，了解施工的组织、计划和人员安排。

（ 2 ）正式确认，签定装修合同（含装饰装修合同文本、合同附件、图纸、预算书）。

（ 3 ）交纳首期工程款。

施工中

一.施工前期

（ 1 ）办理开工手续

施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装修公司共同办理开工手续， 装修公司应提供合法的资质证书、营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证。

（ 2 ）设计现场交底

开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，

具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，

向业主提交检查结果。现场交底后，工程由工地负责人（工长）处理施工中的日常事务。

开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。

（ 3 ）进料及验收

由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，

由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。

由甲方（业主）提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，

在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。

二.施工中期

（ 1 ）有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做 24 小时的闭水试验，......余下全文>>

三：写字楼装修公司都需要办理哪些装修前手续

一、物业手续

在写字楼装修改造前必须要到物业部门办理相关手续才可以施工，客户和装饰公司共同到物业公司办理，申报前应备齐以下资料：

1、房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书;

2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件;如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料;

3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

4、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。

5、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。

6、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。

7、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳;押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳(装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还);

8、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。

二、写字楼装修消防报批所需资料

1、《建设工程施工现场消防审核申报表》;

2、《建筑工程消防设计审核意见书》;

3、消防安全保卫措施和用火用电制度;

4、甲、乙双方签订的消防安全协议;

5、施工组织设计方案(以施工现场平面图和文字形式表示，标明消防车道和消防器材).

三、写字楼装修消防报批程序

1、先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《建筑工程施工现场消防审核申报表》，记住申报单位应为建设单位,而不是施工单位.需要建设单位盖公章,并出示租房协议或购房协议.假如施工单位去办理,只能说是代办.

2、申报表上所填内容基本为主要建材,如隔墙材料/地面材料/顶面材料。

3、需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物管处有)。

4、需要准备具体施工的场所的平面布置图,电气图,和消防改造图(若不动消防设施,可以在备注中说明),上述图纸需晒蓝图,并由具有设计资质的单位(比如建筑设计院)盖上出图章。

5、当地消防大队会在10个工作日内去现场巡查,并提出书面意见.若同意,即可开工,不同意,可能要修改装修方案.

6、装修完毕前二周,就可以递交《建筑工程消防验收申报表》,内容和申报表基本一致.一般消防大队会抽查2~3种建材去检测,检测费用为每项约1000元(最有可能抽到的是PVC管.木工板,窗帘等)。

7、检测合格的话,建设单位至少2人参加消防培训(强制的),培训费在800元/人左右(各地费用估计略有差异)。

8、消防大队在工程竣工时去现场再次巡查,会列出一些整改意见,照办就是了.然后就发一张消防验收审核同意书给建设单位。

四：办公楼的装饰装修工程施工方案

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五：关于写字楼装修管理规定有哪些

一、总则

1、为加强xx写字楼租赁后的装修管理,保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一,保障租赁双方的权益,参照国家相关法规,制定本管理规定。

2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件,签订契约即视为认同本规定所有条款;租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。

3、本规定由xx广场物业管理处负责解释,其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。

4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。

二、一般规定

1、租户对承租区域的装饰装修过程中,禁止下列行为。

① 未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动大楼建筑主体和承重结构。

② 扩大承重墙上原有的门窗尺寸,缩小承重主柱、支撑墙体,连接等的尺寸,拆除连接墙的砖、混凝土墙体。

③ 对楼层上、下楼板大面积打孔。

④ 将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。

⑤ 损坏大楼原有节能设施,降低节能效果,损坏移动采光通风与固定标识物等。

⑥ 改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。

⑦ 在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等,侵占公用空间,损害公共部分及设施。

⑧ 改变租赁区域或楼外立面结构,色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的行为。

2、租赁方对承租区域的室内装饰装修,未经物业管理处同意,不得有下列行为:

① 对地板的装饰,对吊顶的拆换装饰。

② 搭建建筑物、构筑物。

③ 拆改供冷、供暖管道和设施。

④ 拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。

⑤ 室内墙壁装饰、改色。

⑥ 在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色,粘贴、设置广告物或其它类似行为。

⑦ 楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。

3、租赁方对承租区域的室内装饰装修,有下列行为,必须向物业管理处报送有关施工方案及图纸,并由物业管理处批准,方可施工。

① 装修超过大楼设计标准或规定,增加楼面载荷的,应经大楼原设计单位或者是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。

② 改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应按照防水标准制订施工方案,并做漏水试验。

③ 对本区域内的用电容量增加,应对照原大楼设计容量制定增容计划,对空开、保护装置的调整应有调整方案。

④ 对房间的隔离,水、电、暧、消防、监控、通讯设施的装修改动,都须有完整、详细的方案及平面图。

⑤ 装修施工安全措施,动用明火和进行焊接作业。

三、开工申报与监督

1、装饰装修工程开工前,应当先向大楼物业管理处申报登记并报详细装修方案,由物业管理处审查备案,取得书面同意后方可开工。

2、装修施工方应具备专业资质,装修前应将装修进程日程安排及安全防范计划报物业管理处审查备案。

3、装修方案的内容应严格依照有关法律、法规及本规定中的禁止条款,不能与之相抵触。

4、委托装饰装修企业施工的需提供企业相关资质证书的复印件。

5、装修单位及施工单位不得拒绝和阻碍物业管理人员依据规定对整个装饰装修活动的监督检查,发现违规行为有权制止,对造成事实后果或者拒不改正的,即按违约追究租户责任。

6、任何单位和个人对承租方的装饰装修行为中出现的影响公众利益的质量事故,质量缺陷以及其他影响周围单位工作的行为,都有权检举、控告、投诉。

四、其他规定 1、装修施工方应严格遵守物业管理处规定的装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染及给其他租户带来的不便。 2、装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物,应按物业管理处规定的位置、方式和时间......余下全文>>

六：写字楼装修流程

首先主要是要报消防局报审，如果有必要要增设杨安和喷淋，一般小型路边装修队没有报审的经验会很麻烦。

七：办公楼装饰装修施工计划

设计阶段

方案设计——完整图纸《平面布置图》、《效果图》。施工阶段

一、签定施工合同

A、施工合同必要内容

1、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整”。由谁负责收取。

2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。

3、施工对象。一般详细写明房屋所在地

4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。

5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。

6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。

7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。

8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。

9、空气环保质量。

10、保修条款。

二、进场

A、进场办手续

1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。

2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。

3、物业单位与施工队签定施工责任合同。

4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。

5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。

6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。

B、施工队进场事宜

1、办物业手续

2、进场原始房屋现场验收

3、水电、木工设备进场

4、工人进场住宿、生活用品进场

C、进场验收

1、材料：与《工程预算报价表》一致无误。

2、原门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。

3、原墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。

4、原厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。

5、设计条件：设计条件完全正确无误。

6、交接工程首付款，双方办理验收书面文件并签字

三、水电阶段

A、水电阶段人员安排

1、水工

2、电工

B、水电阶段之前的工作

1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。

2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场

C、工作程序

1、划水平线、管路走向线——各工种

2、敲墙、砌墙——小工或泥工

3、验收——专业人员+业主，严格符合规范要求，且合格率应100%才能通过。

4、测量水电项目的工程量——预算人员+业主，工程量确认，增减项目确认。

D、工作时间

一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同

四、毛坯施工（木工）阶段

A、毛坯（木工）阶段人员安排

1、木工

2、小工

B、工作程序

1、制作吊顶基层

2、制作造型木作基层

3、制作门、窗套基层

4、制作木制柜体

5、覆盖表面木作工程

6、覆盖石膏板吊顶

7、贴门套线（泥工完成之后）

8、安装门（泥工完成之后）

9、厨房、卫生间吊顶（泥工完成之后）

C、工作时间

一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业

D、验收

1、吊顶牢固、平整

2、门方向正确、开启灵活、四角方正

3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口

4、柜体稳固、接口牢靠

5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声

6、工程量确认，增减项目确认

7、交付工程中期款，双方办理验收书面文件并签字五、毛坯施工（泥工）阶段

A、毛坯（泥工）阶段人员安排

1、泥工

2、小......余下全文>>

八：办公室装修设计方案包含哪些内容

一，拆除工程在办公室装修施工中，拆除工程是最先进行的工艺，主要包括为满足新功能需求的墙体拆除、二次装修的天花或地面拆除等等;只有将拆除工程施工完毕才能进行其它项目的施工，如果先进行其它项目后再进行拆除，容易对已施工项目造成破坏或损坏。

二，电路布管一般来讲，办公室装修的水路改造相对来说比较少，电路是办公室装修工程较大的隐蔽工程部分，拆除工程后就应该进行电路的放线施工;在电路放线前应根据设计图纸对场地进行测量及标线，实地画出各功能区间，然后根据设计图要求进行插座、照明等电路布点。

三，地面找平当电路布线完成后，下一步的流程就是地面找平了，所谓地面找平就是指用水泥砂浆依平水进行地面铺设平整，这样同时可以将已走的电线管道同时埋入地面，从而起到保护电线管道的作用，需要强调的是很多施工人员以为只有铺设木地板时才需要地面找平，其实是不正确的，根据装修的标准无论采用任何地面材质都应先进行地面找平。

四，隔墙工程将前面三步做完后，第四步就是隔墙工程了，隔墙是办公室装修中较大的施工项目，这里所指的隔墙是砖砌墙或轻钢龙骨石膏板隔墙，而如果采用成品高隔之类的新型材质，其施工时间应放在最后进行，因为先前如果进行安装，后期的施工会对其进行损坏。

五，油漆工程当隔墙工程完成后，油漆工就可以进场了，油漆工基本是在相对较后的时间内进场，办公室油漆包含家具漆及墙漆两部分，其中家具漆最好在最后一肯进行，因为需要保证场地的卫生条件，否则容易造成漆面不干净的视觉效果。

九：能给我一套完整的办公楼装饰施工组织设计案例吗？有施工方案，施工平面布置图，和进度表

我有办公楼写字楼的施工方案，CAD图纸和效果图

十：建筑办公楼主体施工方案包括哪些

对人员、技术、设备、工具、材料准备情况，各工种作业顺序安排，安全、技术、质量负责人情况，保证施工安全、质量、进度、材料等措施等内容。