建设项目选址论证报告

一：规划选址论证报告和可行性研究报告的区别是什么？

规划选址论证报告主要是针对项目在建筑前对地址的论证和决策，以确定项目所在偿域环境等多方因素达到项目建设基本要求最终确定项目具体设定地点方位。

可行性研究报告主要是针对项目是否可行论证，可行性研究报告是从各个方面论证的，涉及到经济、技术、环境、法律等多方面因素的可行性论证。

可行性研究报告是在规划选址论证报告之前编制的文件。

二：编制建设项目选址论证报告如何收费

参照中国城市规划协会《城市规划设计计费指导意见》

十三、规划咨询

1、本计费指各类规划咨询计费，工程咨询按国家现行规定执行。

2钉规划咨询收费，按所从事的规划项目规划计费的30%计取。

3、专家咨询费为：教授级高工5000元/工日，高工4000元/工日，工程师3000元/工日。

三：建设项目选址研究报告用什么资质

第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程......余下全文>>

四：建设项目选址规划管理的程序及操作要求

1、建设单位在编制建设项目设计任务书时，应向建设项目所在地县、市、直辖市人民政府城市规划行政主管部门提出建设项目选址申请。申请选址时，建设单位应向城市规划行政主管部门提交下列文件：一是已经批准的项目建议书；二是建设单位建设项目选址意见书申请报告；三是该项目有关的基本情况和建设技术条件要求、环境影响评价报告等文件。2、参加选址：城市规划行政主管部门与计划部门、建设单位等有关部门一同进行建设项目的选址工作，包括现场踏勘，共同商讨，对不同的拟建地址进行比较分析，听取各有关部门、单位的意见。3、选址审查:城市规划行政主管部门经过调查研究、条件分析和多方案比较论证求对该建设项目选址进行审查。必要时应组织专家论证会进行慎重研究府和市长研究决定。4、城市规划行政主管部门经过选址审查后，核发选址意见书。对于特别复杂的建设项目，可委托城市规划设计院编制建设项目选址意见书的报告，然后城市规划行政主管部门根据报告核发选址意见书。

五：风景名胜区、建设项目选址申报材料有哪些具体要求？

答： 省级以上建设项目选址审批需要上报以下材料 序号申报材料名称 1 申请报告 2 风景名胜区建设项目选址申报书（包括地市、县市主管部门意见并盖章） 3 用地红线图（由市、县主管部门盖章） 4 规划选址意见（由市、县主管部门盖章） 5 项目在风景名胜区总体规划建设项目选址城镇体系规划中的位置图（由市、县主管部门盖章） 6 项目在城市总体规划中的位置图（由市、县主管部门盖章） 7 项目在城市分区规划中的位置图（由市、县主管部门盖章） 8 项目在城市专项规划中的位置图（由市、县主管部门盖章） 9 项目在控制性详细规划中的位置图（由市、县主管部门盖章） 10 项目情况说明（由市、县主管部门出具并盖章） 11 专家论证意见（由专家签字） 12 听证意见（由听证人签字） 13 企业法人证书复印件 14 介绍信及经办人有效身份证件 15 电子文档 16 城市总体规划尚未审批的需要提供规划审查相应阶段的审查意见 17 环境影响评估报告审批件 18 其他：项目涉及河道改变需提供河道审批件 19 项目涉及岸线利用需提供岸线审批件 20 项目涉及港口需提供港口审批件 21 项目涉及地质灾害易发区需提供地质灾害评估报告审批件 22 项目涉及山体开挖需提供水土保持报告审批件 23 项目涉及海洋使用需提供海洋使用审批件 24 项目涉及文物需提供相应级别的文物主管部门意见 25 项目涉及耕地需提供国土管理部门意见 26 可行性研究报告 27 省级以上建设项目文件依据 风景名胜区内建设项目选址审批需要上报以下材料： 序号申报材料名称 1 申请报告 2 风景名胜区建设项目选址申报书（包括地市、县市主管部门意见并盖章） 3 用地红线图（由市、县主管部门盖章） 4 规划选址设计条件（由市、县主管部门盖章） 5 项目在风景名胜区中的区位图（由市、县主管部门盖章） 6 项目在风景名胜区总体规划中的位置图（由市、县主管部门盖章） 7 项目在风景名胜区分区规划中的位置图（由市、县主管部门盖章） 8 项目平面布置图 9 现状照片 10 项目情况说明（由市、县主管部门出具并盖章） 11 专家论证意见（由专家签字） 12 （依法需要听证的）听证意见（由听证人签字） 13 企业法人证书复印件 14 介绍信及经办人有效身份证件 15 电子文档 16 风景名胜区总体规划尚未审批的需要提供规划审查相应阶段的审查意见 17 环境影响评估报告审批件 18 其他：项目涉及河道改变需提供河道审批件 19 项目涉及岸线利用需提供岸线审批件 20 项目涉及港口需提供港口审批件 21 项目涉及地质灾害易发区需提供地质灾害评估报告审批件 22 项目涉及山体开挖需提供水土保持报告审批件 23 项目涉及海洋使用需提供海洋使用审批件 24 项目涉及文物需提供相应级别的文物主管部门意见 25 项目涉及耕地需提供国土管理部门意见

六：为什么选址意见书是编报项目可行性报告的法律依据?

“建设项目选址意见书”是城市规划区内，经城市规划管理部门审定核发的法律文件，是建设单位编报建设项目可行性研究报告的法律依据。未经核发机关同意，“建设项目选址意见书”核定的有关要求不得变更。建设单位在取得建设项目选址意见书后6个月，建设项目可行性研究报告未经批绩又未申请延期，“建设项目选址意见书”即行失效。

七：为什么选址意见书是编报项目可行性报告的法律依据

A、严格意义上讲，项目可行性研究报告并不需要项目选址意见书，项目可行性研究报告得出的结论可能是项目可行，也可能结论是项目不可行，项目可行性研究只是对这个项目可行，还是不可行进行研究，得出一个结论，并将项目中出现的问题进行说明。

B、目前来说，编制项目可行性研究报告，多数是为了项目去报批，如果是核准项目，应该缩写项目申请报告，如果是审批项目，应该编写项目建议书或项目可行性研究报告，按规定，发改部门应该对项目可行性研究报告进行评审后，出具批礌文件。现实中有很多都没有做评审工作。

C、发改委在核准与审批项目时，前置条件是有土地、环境、规划三个方面的意见，如果没有，发改委是核准或审批的，所以就形成了项目可行性报告书中一般都附有选址意见书。

D、规划局发的不仅仅是项目选扯意见书，项目选址意见书是办公用地、公用用地等国有投资项目的，私营的出具的是规划条件通知书，规划局根据土地用途与性质发的也不同。

八：水库工程选址论证报告用什么资质

第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程......余下全文>>

九：景区内中学选址论证报告怎写

报告使用范围很广。按照上级部署或工作计划，每郸成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。

十：如何向发改委申请项目开展前期工作

需要在文件正文里对项目公司介绍，项目基本情况，建设必要性和工作建议进行简要描述，并附初（预）可研报告，有的省可能只要求项目建议书即可。报告或建议书内容应包括：

（一）项目各资源评估成果、项目地形图测量成果、工程地质勘查成果及工程建设条件；

（二）项目建设必要性，初步确定开发任务、工程规模、设计方案和电网接入条件；

（三）初拟建设用地的类别、范围，环境影响初步评价；

（四）初步的项目经济和社会效益分析。

这上面儿上的工作，记住要想顺利取得路条，大量的其它工作还是需要做的。文武双全多面手，机动灵活跑项目，这才是一个合格的项目前期工作者所具备的素质。